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CONTRATO DE SUBARRIENDO TOTAL DE LOCAL COMERCIAL
En ......., a .. de .......... de ..... 

REUNIDOSDe una parte, DON ........................, en condición de SUBARRENDATARIO, mayor de edad, soltero, domiciliado en ..........., calle ................., nº .. y con DNI nº .............. .Y de otra parte, DON ......................., como ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, mayor de edad, domicilio en..........., calle .................... nº .. y con DNI nº ................. . 

INTERVIENENEn su propio nombre y derecho. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato  de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, el cual llevan a efecto en este acto. 

EXPONEN1º.DON ............................ es arrendatario del referido local de negocio, en virtudde contrato  de arrendamiento celebrado el día .. de ........ de ...., cuya propiedad corresponde a DON ......................, mayor de edad, domicilio en ........., calle .......................... nº .. y con DNI nº ............, y que se constituye como arrendador.
Se adjunta copia del contrato  de arrendamiento como Anexo nº 1.2º. La finca arrendada responde a la siguiente descripción:Local destinado a comercio, en la planta ..... del inmueble nº .. de la calle ............................., de esta ciudad. 
Tiene una superficie de ..... metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ......
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº .. de ........., Tomo .., Libro .., Folio ...., Finca .. . 
Su referencia catastrales: .........................
3º. La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de .........., Don ...................., en fecha .. de ............ de .... .4º. El arrendatario-subarrendador tiene capacidad legal para la celebración de este contrato  de subarriendo y se compromete a NOTIFICAR el mismo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desdeque dicho subarriendo se hubiera concertado.
5º. Que interesando a ......................., en lo sucesivo SUBARRENDATARIO, el alquiler del espacio que más delante se delimitará dentro de dicho inmueble, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato  de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, sometido a las siguientes

ESTIPULACIONESPRIMERA.- Legislación aplicable. 
El presente contrato  seotorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4.3, se regirá por la voluntad de las partes, manifestada en el presente contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el tít. III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto. 
Es objeto de este subarrendamiento latotalidad de la superficie incluida y delimitada por las paredes del local, quedando excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de escalera.
En consecuencia la parte subarrendataria no podrá colocar rótulos, anuncios en dichos lugares, ni en balcones o ventanas.

TERCERA.- Duración del contrato. 
El plazo de duración del contrato será de .. años, finalizando enconsecuencia el día .. de ............. de .... . 
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éstepodrá rescindir el contrato  anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves. 
En todo caso, a la finalización del contrato  de arrendamiento se extinguirá el de...