Edificacion

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Edificación 01

Repaso

ING. AARON AQUILES

Etapas de un proyecto de construcción

Proyecto de construcción consta de 5 etapas

Gestión Diseño Estudio de propuesta Ejecución Mantención y reciclaje

ING. AARON AQUILES

Etapa Gestión
Estudio Mercado Necesidad

Estudio Económico

Financiamiento

Gestión Recursos

Recursos Humanos Recursos de materiales y tecnologíasAnteproyecto

ING. AARON AQUILES

ING. AARON AQUILES

Etapas para el Estudio de Propuestas

Pasos para el estudio de una propuesta:

Adquisición y revisión de los antecedentes. Análisis de todos los documentos que forman parte del proyecto. Estudio del proyecto en si:

Cubicaciones (materiales) Análisis de precios unitarios (valor por unidad) Programación (tiempos de ejecución)Confección del presupuesto (itemizado). Presentarse a la propuesta.

ING. AARON AQUILES

Etapa Estudio Propuesta
Cantidades Obra

Cubicación

Estudio Propuesta
Precios Unitarios

Costo Directo Gastos Generales Utilidades

Valor por Unidad Programación Tiempos
ING. AARON AQUILES

DEFINICION DE LAS ETAPAS PREVIAS A LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATO Y DE ETAPAS UNA VEZ QUE EL PROYECTO ESTEADJUDICADO

ING. AARON AQUILES

Etapa Estudio Propuesta
Costo Directo

Presupuesto Oficial Contratista Gastos Generales

Utilidades

ING. AARON AQUILES

Presupuesto oficial

Costo Directo : Corresponde al valor real de la materialización de la obra. Gastos Generales : Son los costos que no inciden directamente en la materialización de la obra, pero que se requieren para ejecutarla.Utilidades : Ganancias del contratista

ING. AARON AQUILES

Valor Unitario

Ejemplo: Albañilería en ladrillo

Cantidad de ladrillos para 1m2 Cantidad de mortero para 1m2 Mano de obra para 1m2 Porcentaje de perdida (%)

Se obtiene el valor unitario para albañilerías (para 1m2 de albañilería en ladrillo)

ING. AARON AQUILES

COSTOS Y GASTOS ASOCIADOS A UNA OBRA DE CONSTRUCCION
PRECIOSUNITARIOS Son todos aquellos gastos en que se incurre para la materialización directa de un proyecto. Como ya se determino la forma en que se va a ejecutar la obra, sabemos que recursos se necesitan en cuanto a organización, equipos e instalaciones. Ahora se debe calcular el gasto que todo eso significa. Para hacerlo se puede dividir los gastos en 2 grupos.
ING. AARON AQUILES

COSTOS DIRECTOSGASTOS GENERALES

GASTOS GENERALES

DIRECTOS

INDIRECTOS
Son los gastos de la oficina central y los gastos financieros

Son aquellos que se producen por efecto de ejecutar la obra

Personal

Oficina central Costos financieros Costos indirectos varios
ING. AARON AQUILES

Instalaciones

Equipamiento

GASTOS GENERALES

-Los gastos generales se entienden como los costo deaquellos insumos que no cargamos directamente como un costo dentro de una partida

Porque no se pueden cargar al precio unitario ? :

1.-Intervienen en varias partidas

2.-Resulta muy complejo determinar el rendimiento unitario

3.-No se relacionan directamente con ninguna actividad en particular
ING. AARON AQUILES

Cuando se calculan los gastos generales ?

Al momento de cerrar lapropuesta :

1.- ya se ha calculado el costo directo

2.- ya de ha hecho la programación de la obra

3.- los GASTOS GENERALES se calculan en su mayor proporción en función del plazo de la obra

ING. AARON AQUILES

GASTOS GENERALES DIRECTOS

Son todos aquellos gastos en que se incurre para la materialización directa de un proyecto : 1.- PERSONAL : Aqui se incluye todo el gasto de personalque no ejecute obra directamente: personal de dirección; administración y apoyo. EJ: Profesionales; administrativos; laboratoristas; topografos; supervisores; jefes de turno; bodegueros; pañoleros; alistadores; jefes de seguridad; cuidadores; contador, mecanicos; etc. 2.- INSTALACIONES PROVISORIAS : Aqui se incluye todo lo referente a instalaciones de faenas principales, pasajes y gastos de...
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