ejecucion de la hipoteca

Derecho Procesal Civil II
Ejecución de hipoteca
 
Temario
   Introducción
   Requisitos formales
   Requisitos sustanciales
   Medidas cautelares
   Poderes del juez a los fines de la intimación
   Decreto de intimación
   Sustanciación del procedimiento
   Oposición del intimado y del tercero
     Cuestiones previas
   Decisión sobre la oposición
   EfectosIntroducción
    Exposición de motivos del proyecto de Código de Procedimiento Civil
     Las reglas procedimentales para la ejecución de la hipoteca muestran un procedimiento virtualmente nuevo, que garantiza el logro de los objetivos que le son propios.  Es de sobra conocido el desprestigio de este juicio tal como lo regula el Código vigente, debido a que en la práctica la ejecución de la hipotecase convierte en un juicio ordinario de cognición, largo, dispendioso y desprovisto de su verdadero carácter ejecutivo, en el cual la multiplicidad de defensas que pueden oponerse y el sinnúmero de incidencias que puedan crearse comprometen su pronta y eficaz terminación.
    Se trata de un verdadero proceso ejecutivo, cuyo título de ejecución es la hipoteca válidamente registrada
    Resguarda el derecho de defensa garantizando la oportunidad de oposición a la ejecución
     Salvaguarda la celeridad del proceso mediante la limitación de las defensas oponibles y la posibilidad de que a falta de actividad del intimado para formular oposición, se consolide un título ejecutorio y se pase, sin más, a ejecutar el decreto de intimación como sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.Ejecución de hipoteca o acción hipotecaria, en Derecho procesal, se denomina a un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble que estaba gravado con una hipoteca por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca.
Se trata de un procedimiento rápido y reglado, mediante el cual se busca de forma transparente, normalmente mediantesubasta pública, hacer efectivo el valor del bien inmueble para pagar las deudas incumplidas.
Una vez vendido el bien inmueble y una vez pagados los deudores hipotecarios, el dinero restante de la venta del bien se devuelve al propietario del bien inmueble (que no tiene por qué coincidir siempre con el deudor).
Requisitos formales
    La ejecución de hipoteca se inicia por libelo de demanda quedebe cumplir con los requisitos del art. 340 CPC, y
     Se deberá acompañar al libelo el documento registrado constitutivo de la hipoteca
     El libelo indicará el monto del crédito, con los accesorios que estén garantizados por la hipoteca
•    Incluye un estimado de honorarios profesionales y gastos de ejecución
     Se mencionará el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuereel caso
     También se presentará con el libelo copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecución se solicita
Requisitos sustanciales
   Validez del registro en cuanto a la oficina correspondiente o competente
   Liquidez yexigibilidad del crédito garantido
   Que de los documentos presentados no se desprenda que el crédito está prescrito
   Que la obligación garantizada no esté sujeta a condiciones u otras modalidades
   Adicionalmente, la jurisprudencia ha establecido que el objeto de la obligación garantizada debe estar válidamente establecido en el documento hipotecario
 
Medidas cautelares
    Si elJuez considera cumplidos los requisitos exigidos para la admisión de la solicitud, decretará inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo notificará inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos establecidos en el artículo 600 de este Código:
     Se considerarán radicalmente nulas y sin efecto la enajenación o el gravamen que se hubieren protocolizado...