ejecucion de la hpoteca


La Hipoteca (Milla)

La hipoteca ha sido definida por el Código Civil de la siguiente forma: Artículo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación.

Esta figura tiene la particularidad de que el inmueble no deja de estar en posesióndel deudor y que concede al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

Requisitos de validez

Que quien grave el bien sea su propietario o tenga autorización legal para realizar dicho acto.
Que se asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en laOficina de Registro.

Tipos de hipoteca

Hipoteca legal: Surge por mandato de la Ley en los siguientes casos:

a. Cumplimiento de obligaciones de enajenación. El deudor es el enajenante
b. Pago a los coherederos, socios y demás copartícipes, sobre los inmuebles que pertenecen a una sucesión, sociedad o comunidad sin liquidarse.
c. Sobre los bienes del tutor de un menor.

Hipoteca judicial: Todasentencia ejecutoriada que condene al pago de una cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquiera otra obligación convertida en la de pagar una cantidad líquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya obtenido la sentencia.

Convencional: Es la que surge por un acuerdo de voluntades.




Características especiales

Es un contratosolemne que debe constar por escrito y bajo la forma de documento público.
No cabe hipoteca sobre bienes futuros.
La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados.
La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las construcciones y demás accesorios del inmueble hipotecado.

Son susceptibles de hipoteca:

(i) Los bienes inmuebles y sus accesorios.
(ii) El usufructolos inmuebles y sus accesorios.
(iii) Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos1.
(iv) La hipoteca cubre el capital y los intereses que devengue.

Derechos conferidos al acreedor

El acreedor hipotecario puede hacerse pagar de preferencia a los demás acreedores. Bajo lo anterior, en el caso de siniestro del crédito, el acreedor hipotecariodesplaza a los demás acreedores comunes y obtiene de manera preferente el pago.
El acreedor hipotecario goza de la facultad de hacerse pagar sobre el bien dado en prenda, sin importar quién detente la del mismo.
El acreedor hipotecario, ante el incumplimiento de la obligación garantizada, goza de la facultad de solicitar ante una autoridad la venta del inmueble, y con su productocubrir preferentemente su obligación.
El acreedor puede ceder e hipotecar su crédito hipotecario.

Artículo 1877 y subsiguientes del Código Civil

EJECUCIÓN DE HIPOTECA (Rossana)
1. Concepto de ejecución de la hipoteca.
La ejecución de hipoteca es un procedimiento ejecutivo, a través del cual se hace posible la ejecución de los bienes dados en garantía hipotecaria, para satisfacer con el productode su remate, el cumplimiento de las obligaciones garantizadas, conforme a las disposiciones previstas en los artículos 660 al 665 inclusive 656 y 657 del C.P.C.

Semejanzas y diferencias entre ejecución de la hipoteca en Vía Especial con la Vía Ejecutiva.

Semejanzas:
Ambos procedimientos tienen carácter ejecutivo y permiten al acreedor adelantar la ejecución hasta el momento en que los bienesembargados deban sacarse a remate.

Diferencias:
a. En cuanto a la denominación: El C.P.C. señala a la Vía Ejecutiva como el instrumento a través del cual se hace posible la ejecución de los bienes del deudor dados en garantía. La vía ejecutiva se realiza a través de una demanda, la ejecución de hipoteca mediante solicitud, aún cuando debe cumplir con los requisitos que establece el artículo...