Ejemplo De Contrato De Promesa

CONTRATO DE PROMESA
El contrato de promesa se encuentra regulado por los artículos 2109 al 2120 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla.
Al contrato de promesa se le conoce con otras denominaciones como: precontrato, antecontrato, contrato preparatorio o preliminar.

ARTÍCULO 2112.- La promesa de contratar deberá otorgarse por escrito, en documento público o privado.DEFINICIÓN: Acuerdo de voluntades mediante el cual una o dos personas se obligan a celebrar, dentro de un plazo determinado, un contrato futuro cuyos elementos básicos se fijan con antelación.

OBJETO: La razón de ser del contrato de promesa consiste únicamente en la obligación de una o de las dos partes de suscribir el contrato definitivo, ya que de no hacerlo lo hará un juez en su lugar.FORMALIDADES: Los requisitos que exige la ley para esta figura jurídica son: constar por escrito, limitarse a cierto tiempo y contener los elementos característicos del contrato definitivo de que se trate.
Las personas que intervienen en el contrato de promesa se denominan promitentes y beneficiarias, si sólo una se obliga y promitente si ambos quedan comprometidos.
Cabe aclarar que a los vocablosya mencionados deberán seguir las palabras que caractericen al contrato futuro, o sea, si es una compraventa promitente vendedor y promitente comprador, respectivamente, o si se comprometen a celebrar un arrendamiento promitente arrendador y promitente arrendatario, etc.
En el instrumento jurídico comentado se incluirán los elementos que precisen el tipo de contrato que se realizará dentro deun plazo ya marcado por los contratantes, entendiéndose que si se trata de una compraventa se determinarán en el contrato de promesa el bien por vender y el precio por pagar. Si es un contrato de mutuo se fijarán tanto los objetos a prestar como el importe de lo que se devolverá, los intereses, premios, etcétera.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

La promesa de contratar solo obliga aldeudor a celebrar el contrato futuro indicado, y si ello no es posible le corresponderá pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Existe un caso de excepción, mismo que consiste en que el bien sobre el que recaería el futuro contrato se hubiese enajenado a titulo oneroso (compraventa o permuta por ejemplo) a un tercero adquirente de buena fe; si no ocurrió así podía nulificarse laenajenación echa gratuitamente (por ejemplo una donación).

UTILIDAD DEL CONTRATO

El contrato de promesa cumple con una importantísima función: asegurar una operación que no puede llevarse a cabo por distintas circunstancias, como ejemplo citados los siguientes:
*Que la negociación se haga en día inhábil.
*Que no se tenga el tiempo suficiente para elaborar un meticuloso contrato.
*No contar con losdocumentos indispensables.
*Por que el representante requiere de facultades especiales que se le otorgaran más adelante.
*Que una de las partes necesite permiso, autorización, licencia, que concederá la autoridad administrativa o judicial que sea competente.
Como estrategia que garantice el cabal cumplimiento del contrato de promesa puede estipularse una clausula penal sin que la pena puedaexceder el importe de la obligación principal.
Cabe indicar que en este caso solo deberá probarse el incumplimiento de la obligación, o sea el no celebrar el contrato prometido.

CONTRATO DE PROMESA

Contrato de promesa de compraventa que celebran, por una parte, el señor _______________
_________________, a quien se denominara de aquí en adelante como el “PROMITENTE VENDEDOR”, y, por la otrala señorita ___________________, a quien se le conocerá como el “PROMITENTE COMPRADOR”, al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES

I.- Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” ser propietario del inmueble ubicado en la calle de _________________________________________________ con una superficie de _________________ cuadrados, lo cual acredita con la Escritura Publica...