Ejemplo de reglamento condominio

PROPÓSITO DEL REGLAMENTO

El presente Reglamento de Diseño y Construcción ha sido elaborado con el propósito de buscar las condiciones óptimas de habitabilidad y convivencia de las familias que forman parte de nuestra comunidad, así como preservar el entorno natural y arquitectónico del Macro condominio, lo que incidirá en una mayor plusvalía de nuestras propiedades.

Para tal efecto, se hanimplementado normas de diseño así como reglas de convivencia que permitan una relación armónica de la comunidad, particularmente durante los procesos de tramitación, construcción y mantenimiento dentro del Macro condominio Hacienda San Martín.

Cada una de las disposiciones contenidas en este documento se enfocan a una apropiación respetuosa del privilegiado entorno físico en el que se ubica elconjunto residencial mediante el diseño armónico del paisaje y la imagen urbana, los jardines y las construcciones; marco de referencia para el desarrollo de los conceptos de diseño.

Con este objetivo y a efecto de ordenar la convivencia comunitaria, el presente documento establece procedimientos y normas relativas a:
• Los criterios para el diseño arquitectónico de las construcciones
•Los procedimientos para la autorización de los proyectos
• Los requisitos para la obtención de los permisos y licencias necesarios para la realización de las construcciones,
• La realización de las obras y sus procesos

De acuerdo con el siguiente índice:

Í N D I C E

I. Glosario de términos 5
1.- Antecedentes del Condominio
1.1 Datos Históricos 8
1.2 Origen del condominio 8
1.3Descripción del conjunto 9
1.3.1 Secciones y lotificación 9
1.3.2 Servicios y áreas verdes 10
1.3.3 Villas condominales 11

2.- Ubicación 11

3.- Factores climáticos 11
3.1 Clima 11
3.2 Temperatura 11
3.3 Humedad 11
3.4 Vientos 11
3.5 Lluvias 12

4.- Concepto del Desarrollo 12
4.1 Marco de referencia 12
4.2 Sección Ilustrada 14

5.- Marco Jurídico 15
5.1 Leyes y reglamentos estatalesy municipales 15
5.2 Autoridades 15
5.3 Disposiciones generales 16

6.- Normas y recomendaciones de diseño 17
6.1 Alineamientos y restricciones 17
6.1.1 Adecuación topográfica 18
6.1.2 Taludes y pendientes del terreno 18
6.1.3 Control de erosión 19
6.2 Arquitectura del paisaje 19

6.2.1 Normas y recomendaciones del paisaje 19
6.2.2 Preservación de árboles 19
6.2.3 Construcción enterrenos con árboles 20
6.2.4 Arquitectura de paisaje dentro del predio 22
6.3 Límites de altura 22
6.4 Densidad de construcción 22
6.5 Techos o cubiertas 23
6.6 Muros, bardas, cercas, celosías y columnas 24
6.7 Muros de contención 26
6.8 Normas de calidad y durabilidad de los materiales 28
6.9 Materiales de construcción 29
6.10 Elementos constructivos y diversos 32
6.10.1 Depósitos deBasura 32
6.10.2 Antenas 32
6.10.3 Pararrayos 32
6.10.4 Escaleras exteriores 32
6.10.5 Tragaluces 33
6.10.6 Tinacos y cisternas 33
6.10.7 Calentadores y tanques de gas 33
6.10.8 Equipos diversos 33
6.10.9 Albercas y fuentes 33
6.10.10Cubiertas adicionales 33
6.10.11Zonas de circulación peatonal 34
6.10.12Elementos recreativos 34
6.10.13Espacios exteriores de estar 346.10.14Estacionamientos 35

7.- Iluminación y señalización 36
7.1 Criterio de diseño 36
7.2 Accesorios de iluminación exterior en construcciones 37
7.3 Normas para señalización 37

8.- Procedimiento de presentación, revisión y aprobación del proyecto 38
8.1 Sobre las instancias de revisión y aprobación del proyecto 38
8.1.1 Integración del Comité de Arquitectura y Construcción 38
8.1.2 Funciones del Comitéde Arquitectura y Construcción 39

8.2 Sobre la delimitación del terreno, entrega y ubicación de servicios 39
8.2.1 Delimitación del terreno 39
8.2.2 Descripción y entrega de los servicios e infraestructura del Condominio 39
8.3.- Procedimiento para la revisión y aprobación del proyecto 41
8.3.1 Junta inicial de diseño 42
8.3.2 Presentación del anteproyecto 42
8.3.3 Revisión del...