Ejercicicios Valoraciones
Páginas: 4 (930 palabras)
Publicado: 11 de enero de 2013
GRAU D’ENGINYERIA D’EDIFICACIÓ
VALORACIONES INMOBILIARIAS
PRÁCTICA EVALUABLE 1
MUNAR MARTORELL, BARTOLOMÉ 43130768H 12 DICIEMBRE 2012
BARTOLOMÉ MUNAR MARTORELL - 43130768H
GRAUD’ENGINYERIA D’EDIFICACIÓ
Ejercicio 1.- Calcular el valor residual estático (sistema simplificado) de repercusión de un solar de las siguientes características: - Edificabilidad máxima permitida sobrerasante: 1.100 m2 - Valor de mercado de vivienda nueva en la zona: 2.500 €/m2 - Coste de construcción por contrata: 925 €/m2
El valor residual del suelo será: Vs = VM x (1-b) - Σ Ci Ci = Vc + gastos depromoción (aprox. 21% Vc, como media) Ci = Vc x 1,15 b = beneficio esperado, supongamos 20% (hoy en día se reducen debido a la situación de crisis económica que se está viviendo). V= 2.500 * (1-0,20) –925 * 1,21 = 880,75 €/m2 Valor del solar edificable = 880,75 * 1.100 = 968.825 €
Ejercicio 2.- Calcular el valor de reposición de una vivienda situada en un edificio de P.B. comercial y 4 P.viviendas (3 viviendas p/planta) con S.C. total de 1.500 m2 (300 m2 p/planta, en solar de 300 m2). El edificio data de 1.960, con calidad de construcción media y solamente se han reparado averías. A lavivienda le corresponde según escritura una participación sobre los elementos comunes del 7,14%. El valor de mercado de vivienda nueva en la zona, con características similares, es de unos 2.400 €/m2Calculamos primero el valor del suelo (residual), tomando como referencia el coste medio de construcción de los años 60 como de 700 €/m2 el de vivienda y de 400 €/m2 para locales y el valor de K de 1,64.(700 €/m2 * 3 plantas * 300 m2 + 400 €/m2 * 1 planta * 300 m2) / 1.500 m2 = 500 €/m2
BARTOLOMÉ MUNAR MARTORELL - 43130768H
GRAU D’ENGINYERIA D’EDIFICACIÓ
VS = (VV / K) - CC =>VS = 2.400 /1,64 – 500 = 963,41 €/m2 Seguidamente calculamos el valor de reposición: VR = VS + VC * (1-d) * c VR = 963,41 + 500 * (1 – 0,52) * 1 = 963,41 + 240 = 1.203,41 €/m2 Finalmente calculamos el valor...
VALORACIONES INMOBILIARIAS
PRÁCTICA EVALUABLE 1
MUNAR MARTORELL, BARTOLOMÉ 43130768H 12 DICIEMBRE 2012
BARTOLOMÉ MUNAR MARTORELL - 43130768H
GRAUD’ENGINYERIA D’EDIFICACIÓ
Ejercicio 1.- Calcular el valor residual estático (sistema simplificado) de repercusión de un solar de las siguientes características: - Edificabilidad máxima permitida sobrerasante: 1.100 m2 - Valor de mercado de vivienda nueva en la zona: 2.500 €/m2 - Coste de construcción por contrata: 925 €/m2
El valor residual del suelo será: Vs = VM x (1-b) - Σ Ci Ci = Vc + gastos depromoción (aprox. 21% Vc, como media) Ci = Vc x 1,15 b = beneficio esperado, supongamos 20% (hoy en día se reducen debido a la situación de crisis económica que se está viviendo). V= 2.500 * (1-0,20) –925 * 1,21 = 880,75 €/m2 Valor del solar edificable = 880,75 * 1.100 = 968.825 €
Ejercicio 2.- Calcular el valor de reposición de una vivienda situada en un edificio de P.B. comercial y 4 P.viviendas (3 viviendas p/planta) con S.C. total de 1.500 m2 (300 m2 p/planta, en solar de 300 m2). El edificio data de 1.960, con calidad de construcción media y solamente se han reparado averías. A lavivienda le corresponde según escritura una participación sobre los elementos comunes del 7,14%. El valor de mercado de vivienda nueva en la zona, con características similares, es de unos 2.400 €/m2Calculamos primero el valor del suelo (residual), tomando como referencia el coste medio de construcción de los años 60 como de 700 €/m2 el de vivienda y de 400 €/m2 para locales y el valor de K de 1,64.(700 €/m2 * 3 plantas * 300 m2 + 400 €/m2 * 1 planta * 300 m2) / 1.500 m2 = 500 €/m2
BARTOLOMÉ MUNAR MARTORELL - 43130768H
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VS = (VV / K) - CC =>VS = 2.400 /1,64 – 500 = 963,41 €/m2 Seguidamente calculamos el valor de reposición: VR = VS + VC * (1-d) * c VR = 963,41 + 500 * (1 – 0,52) * 1 = 963,41 + 240 = 1.203,41 €/m2 Finalmente calculamos el valor...
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