el agua

ERNESTO MARTÍNEZ GARCÍA
ARQUITECTO

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

El Manual de Uso y Mantenimiento le permitirá gestionar y mantener el edificio con mayor eficacia. En
cada uno de los capítulos podrá encontrar las correspondientes instrucciones de uso, las inspecciones a
realizar en el futuro y las diferentes operaciones de mantenimiento. Las obras objeto del presente
proyecto seencuentran dentro de un complejo singular como lo es un Hospital. La actuación a realizar
se sitúa en el antiguo túnel de urgencias, en la planta –2 derecha. En cumplimiento de lo establecido en
la Ley de Ordenación de la Edificación de 11 de Junio de 1998, se enumeran a continuación algunas de
las instrucciones más comunes para el uso y mantenimiento del edificio, si bien, es de presuponer que
losServicios Técnicos del Hospital tendrán sus propios programas de mantenimiento que serán, sin
duda alguna, mucho más adecuados que los expresados a continuación.

ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: CIMENTACIÓN
INSTRUCCIONES DE USO
Modificación de cargas
Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si
desea introducir modificaciones, o cualquiercambio de uso dentro del edificio consulte a su Técnico de
Cabecera.
Lesiones
Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se detectan a
partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace
falta que el Técnico de Cabecera realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su
gravedad y, sies el caso, la necesidad de intervención.
Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas construcciones,
realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentación del
edificio. Si durante la realización de los trabajos se detectan lesiones, deberán estudiarse y, si es el
caso, se podrá exigir su reparación.
Lascorrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desagües
pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos descalces pueden
producir un asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el
resto de la estructura. Por esta razón, es primordial eliminar rápidamente cualquier tipo de humedadproveniente del subsuelo.
Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de las
perforaciones de drenaje y desagüe.

OPERACIONES A REALIZAR
A Inspeccionar
Cada 2 años
Cada 10 años
Cada 10 años

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

Comprobación del estado general y buen funcionamiento de los
conductos de drenaje y de desagüe.
Inspección general delos elementos que conforman la
cimentación.
Inspección de los muros de contención.

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ERNESTO MARTÍNEZ GARCÍA
ARQUITECTO

ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ESTRUCTURA VERTICAL (PAREDES Y PILARES)
INSTRUCCIONES
Uso
Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la
conservación de la estructura.
Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías,muebles o luminarias) en los elementos
estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.
Modificaciones
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden
alterar sin el control del Técnico de Cabecera. Esta prescripción incluye la realización de rozas en las
paredes de carga y la abertura de pasos para laredistribución de espacios interiores.
Lesiones
Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en elementos en
contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carácter grave. En estos casos es necesario
que el Técnico de Cabecera analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso,
decida la necesidad de una...