El Catastro Nacional y su relación el Registro Público de la Propiedad Inmueble.


EL CATASTRO NACIONAL Y SU RELACION CON EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

I TEMA:

IDENTIFICAR EL AJUSTE DEL CATASTRO NACIONAL A LA SEGURIDAD JURIDICA EN EL TRAFICO JURIDICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.


La palabra Catastro viene del griego kata, abajo, descendiendo y stikhos que significa línea, fila. El término proviene del griego bizantino katastichon que significa“registrar” el lugar donde se inscribe “línea por línea”, “una línea después de la otra”.
Catastro. Es un proceso técnico por medio del cual se hace el censo o empadronamiento de cada uno de los predios o parcelas que están bajo el régimen de propiedad de un territorio nacional, registrando la ubicación y dimensiones exactas, junto con la información referente al propietario. Su objetivo es identificarfísica y jurídicamente los bienes inmobiliarios, así como definir las bases de la tasa del impuesto de la propiedad. ( FAO (2003) 2
Otro concepto sería : El Catastro es el instrumento técnico-jurídico-legal que provee el conocimiento público de la posesión de la propiedad urbana y rural. De los resultados de éste, se desprende la utilidad en la parte fiscal (impositiva) y en los sistemas deinformación geográficos (SIG) en el campo del ordenamiento territorial y de la planificación urbana.-
Pero según el Arto. 3 Ley No. 509 dice que Catastro, es el inventario, representación y descripción gráfica, alfanumérica y estadística de todos los bienes inmuebles comprendido dentro del territorio nacional. Su funcionamiento es de interés público y sirve a los fines jurídicos, económicos, fiscales,administrativos y a todos aquellos que determinen las leyes y reglamentos de la República de Nicaragua.
En la actualidad se han promovido y aprobado leyes que han permitido el establecimiento del sistema Catastro-Registro como lo es la promulgación de la Ley General de Catastro Nacional en Enero del dos mil cinco, bajo la rectoría del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER), y suReglamento con la responsabilidad de mantener y actualizar el sistema nacional de catastro de la propiedad inmueble y la obligación de integrar gradualmente la información catastral con la del Registro, hasta generar un sistema único de información, estableciéndose en dicha ley la obligación de contar con un certificado catastral o de constancia catastral municipal, para inscribir en elRegistro Público la transmisión de derechos de propiedad sobre los fundos con información precisa y homogénea.

Es un objetivo del Catastro y del Sistema Nacional del Registro (SINARE), la integración de la información catastral y registral para que exista verdadera concordancia entre los asientos del Registro de la Propiedad Inmueble y el Catastro Nacional, para efecto de lograr el saneamiento y laregularización de la propiedad inmueble y dar seguridad jurídica a los titulares de derechos. A ese propósito el Registro podrá integrar y compartir su información y base de datos con el Catastro Nacional y en la propia Ley se le exige “coordinar” con otras instituciones del Estado ligadas a la misma problemática de la propiedad.

Con el apoyo de PRODEP, el Catastro ha emprendido accionestendientes a fortalecer su modernización que comprende entre las mas destacadas, la descentralización de todas las dependencias en la prestación de servicios e incluye la coordinación con las municipalidades para fortalecer el catastro municipal, también incluye la coordinación con el registro para el desarrollo gradual de un sistema de Información Integrado en Catastro y Registro (SIICAR)

Una delas atribuciones y funciones del Catastro que se estipula en la Ley Catastral , es hacer acuerdos con los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble para elaborar procedimientos técnicos y administrativos y así establecer un sistema de información catastral y registral integrado y es con el SIICAR que se pretende crear esa base única de información registral y catastral.

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