El Derecho Inmobiliario Registral

El Derecho Inmobiliario Registral  es un conjunto sistemático de normas que regulan la inscripción del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles, los efectos que éstas producen y laorganización y funcionamiento del Registro. 

Del concepto anterior, se puede afirmar que el principal objetivo del Derecho Registral es “tener constancia de la existencia de un derecho real”, de talmodo que dicho derecho pueda estar protegido frente a terceros. No en vano muchos autores señalan que el Derecho Registral se constituye como la seguridad de los derechos o seguridad del tráfico.

Elconsiderando II de la Ley General de los Registros Públicos, a la letra expresa lo siguiente: “Que los Registros Públicos cumplen un papel importante en la organización y desarrollo económico de unasociedad, con trascendencia en la seguridad jurídica que brindan a los agentes económicos, a las transacciones jurídicas de bienes muebles e inmuebles y a otras actividades que son susceptibles deincorporarse a un sistema de registro seguro y eficiente”.

Según el arto. 30 de la Ley General de los Registros Públicos, Ley No. 698, los Principios Registrales de nuestro Sistema de Registro son:1.               Inscripción;
Es importante, ya que por una parte sirve de requisito para adquirir la posesión, de prueba y garantía y por otra, sirve de solemnidad para el perfeccionamiento de ciertos actosjurídicos.

2. Legalidad;
Para que puedan inscribirse, anotarse o cancelarse los documentos en el Registro Público, deberán constar en escritura pública, ejecutoria firme, documento administrativo ocualquier otro instrumento público o documento auténtico, expresamente autorizado por la Ley para ese efecto.

3. Rogación;
El procedimiento registral se iniciará con la presentación del documentoinscribible en el Registro a solicitud del que tenga interés legítimo o por su representante debidamente acreditado, con excepción de aquellos casos en que el Registrador o Registradora deba de actuar...