hipoteca derechos reales

Hipoteca
A- El articulo 3108 define a la hipoteca como “el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero sobre los bienes inmuebles que continúan en poder del deudor”
B - Naturaleza Jurídica
La Hipoteca es un derecho real sobre cosa ajena accesorio en función de garantía.
1.Derecho Real
Las facultades conservatorias, restitutorias y ejecutorias de la garantía que asisten alacreedor hipotecario, pueden ser ejercidas, cualesquiera sean las mutaciones que experimente la titularidad del inmueble hipotecado o los derechos reales de igual o distinta naturaleza que se constituyeren posteriormente sobre aquel.
El acreedor puede perseguir el inmueble gravado en manos de los sucesivos adquirentes y hacer vales sus derechos como lo haría contra el constituyente de lahipoteca. Además, va a ser preferido con respecto a hipotecas u otros derechos reales establecidos a posteriori, apareciendo todavía más reforzada su posición al concederle la ley un fuerte privilegio.
2. Sobre cosa ajena
El dueño al tener sobre la cosa todas las facultades posibles, nada necesita agregar para completar el contenido de su derecho.
3. Accesorio en función de garantía
La hipoteca notiene existencia autónoma, puesto que depende de un derecho crediticio al que le procura seguridad. Esa calidad surge del articulo 3108 cuando afirma que la hipoteca es un derecho real “constituido en seguridad de un crédito en dinero”. Siendo la hipoteca un derecho accesorio, no solo su existencia, sino también su suerte están ligadas a la del derecho crediticio al que accede. Si este se transmiteo se extingue, la hipoteca sigue las mismas vicisitudes.
C - Caracteres de la Hipoteca
Los caracteres esenciales son: la convencionalidad, la especialidad y la publicidad.
El carácter natural es la indivisibilidad.
1.Convencionalidad
Dispone el art.3115 “No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligación en la forma prescripta en este título”.
Por lo tantola hipoteca reconoce una única fuente: el contrato o la convención. Más aun, dicha convención debe ser expresa, a diferencia de lo que sucede en la prenda y la anticresis que pueden ser tacitas.
Al adoptar esta posición nuestro código ha excluido las hipotecas legales o tacitas y las judiciales, que existían en el derecho romano, pasando luego al español y francés.
2.Especialidad
Este carácterjuega un doble aspecto: en cuanto al crédito y en cuanto al objeto.
A_ En cuanto al crédito
La especialidad en cuanto al crédito se relaciona con el derecho personal garantizado, y la especialidad en cuanto al gravamen, con el derecho real garantizante. Lo cierto es que la hipoteca debe constituirse en garantía de una suma de dinero cierta y determinada. Por dicha suma queda gravado el inmuebley mas allá de ella, la garantía no existe.
Por lo tanto, la especialidad en cuanto al crédito se traduce no solo en la expresión de su monto en una suma de dinero cierta y determinada, o el valor estimativo en su caso, sino que además, será necesaria su correcta individualización a través de la enunciación de los elementos: sujeto, objeto y causa. Ese monto sea la obligación dineraria o no,representa el máximo por le va a responder el inmueble, ya que queda gravado en esa suma de dinero.
B_ En cuanto al objeto
El inmueble o los inmuebles sobre los que recae la hipoteca deben estar perfectamente determinados. El deudor podría gravar todos los inmuebles de su propiedad o todos los que se encuentran en una determinada ciudad o prov. pero siempre será necesaria la individualización decada uno de ellos.
3. Publicidad
En la actualidad, luego de la reforma del artículo 2505 por obra de la ley 17.711y con la sanción de la ley 17.801, todos los derechos reales inmobiliarios solo son oponibles a terceros después de la registración.
Sin embargo hay una diferencia fundamental entre la hipoteca y los restantes derechos reales, que nos lleva a sostener que la inscripción de la...