El Enfoque Del Mercado En La Valuaci N Inmobiliaria
Páginas: 2 (358 palabras)
Publicado: 2 de julio de 2015
El enfoque del Mercado en la Valuación Inmobiliaria
Por: Iván Oliver Rugeles
La valuación o valoración de bienes es una técnica que implica, ante todo, la precisa identificación del bien acercadel cual ha sido requerida una opinión de su valor para algún propósito específico. Por tanto, debe quedar perfectamente claro que la valuación responde a una concepción concreta y la misma supone unproceso de comparaciones y análisis objetivos en base a variada información sobre antecedentes de mercado referida a bienes equiparables, lo cual impone a los expertos avaluadores un riguroso trabajode campo que les permita seleccionar únicamente aquellos que, sin lugar a dudas, responden a bienes ciertamente equiparables a la propiedad sobre la cual se les ha requerido una opinión de valor.
"Elvalor de mercado debe constituir el concepto central en la valuación de inmuebles. Los precios del mercado son los mejores indicadores del valor de mercado, y las comparaciones del mercado debenconstituir el criterio más importante del valor.
Lo más promisorio en el futuro de la investigación de la evaluación son los datos y la información del mercado; de esta manera puede reestablecerse lavaloración de inmuebles sobre la base firme del mercado".
"La búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación, y que conviene sea realizada personalmente por el tasador, ya que durante eldesempeño de al misma va captando información complementaria que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario.
Cumplida así la tarea de búsqueda deantecedentes, corresponde realizar después la muy importante que es la inspección de los inmuebles a los cuales se refieren (los datos).
La inspección ocular al terreno o inmueble vendido permite complementaruna serie de datos que son necesarios para una correcta homologación en el procesamiento de los mismos.
Es en esta oportunidad cuando se averigua respecto de cada venta, la existencia o no del...
Por: Iván Oliver Rugeles
La valuación o valoración de bienes es una técnica que implica, ante todo, la precisa identificación del bien acercadel cual ha sido requerida una opinión de su valor para algún propósito específico. Por tanto, debe quedar perfectamente claro que la valuación responde a una concepción concreta y la misma supone unproceso de comparaciones y análisis objetivos en base a variada información sobre antecedentes de mercado referida a bienes equiparables, lo cual impone a los expertos avaluadores un riguroso trabajode campo que les permita seleccionar únicamente aquellos que, sin lugar a dudas, responden a bienes ciertamente equiparables a la propiedad sobre la cual se les ha requerido una opinión de valor.
"Elvalor de mercado debe constituir el concepto central en la valuación de inmuebles. Los precios del mercado son los mejores indicadores del valor de mercado, y las comparaciones del mercado debenconstituir el criterio más importante del valor.
Lo más promisorio en el futuro de la investigación de la evaluación son los datos y la información del mercado; de esta manera puede reestablecerse lavaloración de inmuebles sobre la base firme del mercado".
"La búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación, y que conviene sea realizada personalmente por el tasador, ya que durante eldesempeño de al misma va captando información complementaria que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario.
Cumplida así la tarea de búsqueda deantecedentes, corresponde realizar después la muy importante que es la inspección de los inmuebles a los cuales se refieren (los datos).
La inspección ocular al terreno o inmueble vendido permite complementaruna serie de datos que son necesarios para una correcta homologación en el procesamiento de los mismos.
Es en esta oportunidad cuando se averigua respecto de cada venta, la existencia o no del...
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