El Mercado Hipotecario
Páginas: 10 (2255 palabras)
Publicado: 18 de septiembre de 2011
EL MERCADO HIPOTECARIO
INTRODUCCION:
El Mercado Hipotecario es un medio que se les provee a los consumidores con el propósito de que puedan adquirir un bien adquisitivo en nuestra sociedad, mediante diferentes opciones y alternativas, a través de una gran variedad de productos que se pueden utilizar de acuerdo a la necesidad y expectativa del consumidor. Es un producto que la Bancapuede utilizar para generar bastantes ganancias y a la vez satisfacer las necesidades del consumidor.
Actualmente, este mercado está atravesando por una crisis económica que ha ido afectando el sistema financiero a nivel mundial, sobretodo en E.U. y en P.R.
Cabe señalar que la cultura del mercado hipotecario en E.U es muy diferente a la del mercado hipotecario de P.R., pero nos afectaigual en el sistema financiero y en la variedad de productos a ofrecer, donde se ha tenido que hacer cambios y ajustes que afectan al consumidor y al Banco.
A continuación, la historia del Mercado Hipotecario, el origen de su crisis y posibles alternativas y soluciones para la fluidez de este mercado.
ORIGEN DEL MERCADO HIPOTECARIO
En el 1938, durante el gobierno de Franklin D.Roosevelt, los prestamistas que existían no tenían suficiente capital para aprobar préstamos a todo el mundo y solo lo daban a las personas más calificadas y de mayores ingresos, esto provoca que la mayoría de las familias vivieran en casas alquiladas sin tener posibilidades de tener una casa propia. Por esta razón, se crea la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FHMA o Fannie Mae), con elpropósito de ofrecer soluciones a la falta de dinero en el mercado hipotecario y así se hizo por muchos años, aumentando el porcentaje de casas propias en E.U.
Con el propósito de que los beneficios llegaran por igual a las diferentes poblaciones y se mantuviera la equidad en las oportunidades de obtener una vivienda, el Congreso creó en 1968 un nueva división con fondos federales, la AsociaciónHipotecaria del Gobierno ( GNMA o Ginnie Mae ) y en 1970 se creó otra división para trabajar con los préstamos privados o mercado secundario de las hipotecas convencionales y fue la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos para Vivienda ( FHLMC o Freddie Mac).
COMO FUNCIONA EL MERCADO HIPOTECARIO
Una de las formas de comprar una propiedad es pagando en efectivo, situación pocofrecuente en estos tiempos.
Otra forma de comprar una propiedad es haciendo un préstamo hipotecario, método más utilizado, donde a través de la publicidad que se utiliza para promocionar los servicios financieros que se puedan ofrecer de un préstamo hipotecario, el cliente puede escoger la mejor opción y oferta que haya en el mercado de acuerdo a los bancos hipotecarios.
Cuando se culmina elproceso de una solicitud de préstamo hipotecario el prestamista le paga al vendedor la cantidad estipulada en el precio de venta y al comprador se le cobran en los pagos mensuales de la hipoteca los intereses, para recuperar la ganancia por la inversión hecha, terminando con el ciclo hipotecario para el cliente. A todo este proceso se le conoce como Mercado Primario.
Los prestamistas obancos (mercado primario) tienen la opción de vender el préstamo hipotecario a otras entidades para adquirir liquidez y poder conceder préstamos nuevamente. De no ser así, el banco o prestamista recupera su ganancia de los pagos mensuales entre 10, 15, 20, o 30 años.
Para que haya fondos disponibles y tener liquidez de dinero para seguir otorgando préstamos hipotecarios, el mercadoprimario tiene la opción de vender el préstamo a otras instituciones a través de el mercado secundario. Los bancos y prestamistas convierten la hipoteca o pagaré en un título de valor y lo venden en el mercado de acciones y valores de las bolsas, recuperando de inmediato el dinero invertido y teniéndolo disponible para hacer nuevos préstamos hipotecarios.
En el mercado secundario se encuentran...
INTRODUCCION:
El Mercado Hipotecario es un medio que se les provee a los consumidores con el propósito de que puedan adquirir un bien adquisitivo en nuestra sociedad, mediante diferentes opciones y alternativas, a través de una gran variedad de productos que se pueden utilizar de acuerdo a la necesidad y expectativa del consumidor. Es un producto que la Bancapuede utilizar para generar bastantes ganancias y a la vez satisfacer las necesidades del consumidor.
Actualmente, este mercado está atravesando por una crisis económica que ha ido afectando el sistema financiero a nivel mundial, sobretodo en E.U. y en P.R.
Cabe señalar que la cultura del mercado hipotecario en E.U es muy diferente a la del mercado hipotecario de P.R., pero nos afectaigual en el sistema financiero y en la variedad de productos a ofrecer, donde se ha tenido que hacer cambios y ajustes que afectan al consumidor y al Banco.
A continuación, la historia del Mercado Hipotecario, el origen de su crisis y posibles alternativas y soluciones para la fluidez de este mercado.
ORIGEN DEL MERCADO HIPOTECARIO
En el 1938, durante el gobierno de Franklin D.Roosevelt, los prestamistas que existían no tenían suficiente capital para aprobar préstamos a todo el mundo y solo lo daban a las personas más calificadas y de mayores ingresos, esto provoca que la mayoría de las familias vivieran en casas alquiladas sin tener posibilidades de tener una casa propia. Por esta razón, se crea la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FHMA o Fannie Mae), con elpropósito de ofrecer soluciones a la falta de dinero en el mercado hipotecario y así se hizo por muchos años, aumentando el porcentaje de casas propias en E.U.
Con el propósito de que los beneficios llegaran por igual a las diferentes poblaciones y se mantuviera la equidad en las oportunidades de obtener una vivienda, el Congreso creó en 1968 un nueva división con fondos federales, la AsociaciónHipotecaria del Gobierno ( GNMA o Ginnie Mae ) y en 1970 se creó otra división para trabajar con los préstamos privados o mercado secundario de las hipotecas convencionales y fue la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos para Vivienda ( FHLMC o Freddie Mac).
COMO FUNCIONA EL MERCADO HIPOTECARIO
Una de las formas de comprar una propiedad es pagando en efectivo, situación pocofrecuente en estos tiempos.
Otra forma de comprar una propiedad es haciendo un préstamo hipotecario, método más utilizado, donde a través de la publicidad que se utiliza para promocionar los servicios financieros que se puedan ofrecer de un préstamo hipotecario, el cliente puede escoger la mejor opción y oferta que haya en el mercado de acuerdo a los bancos hipotecarios.
Cuando se culmina elproceso de una solicitud de préstamo hipotecario el prestamista le paga al vendedor la cantidad estipulada en el precio de venta y al comprador se le cobran en los pagos mensuales de la hipoteca los intereses, para recuperar la ganancia por la inversión hecha, terminando con el ciclo hipotecario para el cliente. A todo este proceso se le conoce como Mercado Primario.
Los prestamistas obancos (mercado primario) tienen la opción de vender el préstamo hipotecario a otras entidades para adquirir liquidez y poder conceder préstamos nuevamente. De no ser así, el banco o prestamista recupera su ganancia de los pagos mensuales entre 10, 15, 20, o 30 años.
Para que haya fondos disponibles y tener liquidez de dinero para seguir otorgando préstamos hipotecarios, el mercadoprimario tiene la opción de vender el préstamo a otras instituciones a través de el mercado secundario. Los bancos y prestamistas convierten la hipoteca o pagaré en un título de valor y lo venden en el mercado de acciones y valores de las bolsas, recuperando de inmediato el dinero invertido y teniéndolo disponible para hacer nuevos préstamos hipotecarios.
En el mercado secundario se encuentran...
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