El mercado inmobiliario en marruecos
Páginas: 38 (9358 palabras)
Publicado: 30 de mayo de 2011
Notas Sectoriales
El mercado inmobiliario en Marruecos
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Notas Sectoriales
El mercado inmobiliario en Marruecos
Esta nota ha sido elaborada por Esther Mosquera bajo la supervisión de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Rabat
Septiembre 2009
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EL MERCADO INMOBIILIARIO EN MARRUECOS
ÍNDICE
CONCLUSIONES I. DEFINICION DEL SECTOR 1. Perspectivageneral II. OFERTA 1. Tamaño del mercado/ Contribución del sector a la economía 2. Producción 3. Inversiones extranjeras 4. Actores 5. Programas gubernamentales III. ANÁLISIS CUALITATIVO DE LA DEMANDA 1. Demografía y población 2. Financiación de la nueva política de vivienda IV. ASPECTOS PRÁCTICOS DE LA INVERSIÓN 1. Marco para la inversión 2. Etapas de un proyecto inmobiliario V. ANEXOS 1. Empresasconstructoras y de obra civil 2. Ferias 3. Publicaciones del sector 4. Asociaciones 5. Otras direcciones de interés
4 6 6 8 8 9 11 12 14 18 18 20 22 22 22 24 24 26 27 28 29
Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Rabat
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EL MERCADO INMOBIILIARIO EN MARRUECOS
CONCLUSIONES
En los últimos años, las actividades de construcción inmobiliaria y de infraestructuras enMarruecos entraron en una dinámica de crecimiento continuo gracias al deseo de las autoridades de paliar el déficit de vivienda (más de un millón de unidades) y de la política de incrementar la capacidad de acogida turística para el turismo foráneo, con la oferta de nuevos productos como el turismo balneario casi inexistente con anterioridad al principio de esta década. La pobreza y la viviendainsalubre, han contribuido a que la Administración Pública marroquí tome medidas importantes en el ámbito de la vivienda. Esa reacción se plasmó en los últimos años con grandes programas en el sector inmobiliario. El primer objetivo fue la erradicación de las ciudades chabolas con el programa ciudades sin chabolas (Villes Sans Bidonvilles) y la rehabilitación de las viejas casas tradicionales.Asimismo, cabe destacar la creación de nuevas ciudades capaces de absorber a las multitudes aglutinadas en las periferias de las grandes ciudades. La recalificación de terrenos agrícolas en zonas urbanizables ha sido una de las primeras medidas tomadas por los poderes públicos locales. Las empresas públicas se han encargado de urbanizar los terrenos y de adjudicarlos a través del sistema de licitacióncon un pliego de condiciones que impone la construcción de un gran número de viviendas de tipo económico (similar a la VPO). Para los promotores de este tipo de vivienda se han concedido igualmente grandes ventajas fiscales. Paralelamente, en el sector turístico y hotelero se adoptó un plan para fomentar cinco estaciones balnearias con importante capacidad hotelera que pueda acoger 10 millones deturistas en 2010. La respuesta de los operadores del sector inmobiliario tanto locales como extranjeros fue positiva y se invirtieron volúmenes importantes en el sector inmobiliario y turístico por los inversores autóctonos y extranjeros. La inversión extranjera que se dirigió al sector alcanzó cifras insuperables con 4.408 millones de dirhams (401 millones de euros) en 2006; 8.270 millones deMAD en 2007 y 9.578,1 millones de dirhams (750 millones de euros) en 2008 mientras que la participación del sector inmobiliario en el PIB global fue respectivamente de 5,7% en 2006, de 6,0 % en 2007 y de 5,6 % en 2008. En la actualidad y a pesar de la crisis mundial que azota el sector inmobiliario de la mayoría de las economías de los países occidentales, en Marruecos sólo se observa un retrocesoen
Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Rabat 4
EL MERCADO INMOBIILIARIO EN MARRUECOS
la demanda extranjera de vivienda que no representa una cuota significativa del mercado (10%) y que se sitúa en gran parte en las regiones como la del Norte con la zona de Tánger y la del Sur con Marrakech. El buen comportamiento de algunos índices como el crecimiento de la vivienda o...
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El mercado inmobiliario en Marruecos
Esta nota ha sido elaborada por Esther Mosquera bajo la supervisión de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Rabat
Septiembre 2009
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EL MERCADO INMOBIILIARIO EN MARRUECOS
ÍNDICE
CONCLUSIONES I. DEFINICION DEL SECTOR 1. Perspectivageneral II. OFERTA 1. Tamaño del mercado/ Contribución del sector a la economía 2. Producción 3. Inversiones extranjeras 4. Actores 5. Programas gubernamentales III. ANÁLISIS CUALITATIVO DE LA DEMANDA 1. Demografía y población 2. Financiación de la nueva política de vivienda IV. ASPECTOS PRÁCTICOS DE LA INVERSIÓN 1. Marco para la inversión 2. Etapas de un proyecto inmobiliario V. ANEXOS 1. Empresasconstructoras y de obra civil 2. Ferias 3. Publicaciones del sector 4. Asociaciones 5. Otras direcciones de interés
4 6 6 8 8 9 11 12 14 18 18 20 22 22 22 24 24 26 27 28 29
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CONCLUSIONES
En los últimos años, las actividades de construcción inmobiliaria y de infraestructuras enMarruecos entraron en una dinámica de crecimiento continuo gracias al deseo de las autoridades de paliar el déficit de vivienda (más de un millón de unidades) y de la política de incrementar la capacidad de acogida turística para el turismo foráneo, con la oferta de nuevos productos como el turismo balneario casi inexistente con anterioridad al principio de esta década. La pobreza y la viviendainsalubre, han contribuido a que la Administración Pública marroquí tome medidas importantes en el ámbito de la vivienda. Esa reacción se plasmó en los últimos años con grandes programas en el sector inmobiliario. El primer objetivo fue la erradicación de las ciudades chabolas con el programa ciudades sin chabolas (Villes Sans Bidonvilles) y la rehabilitación de las viejas casas tradicionales.Asimismo, cabe destacar la creación de nuevas ciudades capaces de absorber a las multitudes aglutinadas en las periferias de las grandes ciudades. La recalificación de terrenos agrícolas en zonas urbanizables ha sido una de las primeras medidas tomadas por los poderes públicos locales. Las empresas públicas se han encargado de urbanizar los terrenos y de adjudicarlos a través del sistema de licitacióncon un pliego de condiciones que impone la construcción de un gran número de viviendas de tipo económico (similar a la VPO). Para los promotores de este tipo de vivienda se han concedido igualmente grandes ventajas fiscales. Paralelamente, en el sector turístico y hotelero se adoptó un plan para fomentar cinco estaciones balnearias con importante capacidad hotelera que pueda acoger 10 millones deturistas en 2010. La respuesta de los operadores del sector inmobiliario tanto locales como extranjeros fue positiva y se invirtieron volúmenes importantes en el sector inmobiliario y turístico por los inversores autóctonos y extranjeros. La inversión extranjera que se dirigió al sector alcanzó cifras insuperables con 4.408 millones de dirhams (401 millones de euros) en 2006; 8.270 millones deMAD en 2007 y 9.578,1 millones de dirhams (750 millones de euros) en 2008 mientras que la participación del sector inmobiliario en el PIB global fue respectivamente de 5,7% en 2006, de 6,0 % en 2007 y de 5,6 % en 2008. En la actualidad y a pesar de la crisis mundial que azota el sector inmobiliario de la mayoría de las economías de los países occidentales, en Marruecos sólo se observa un retrocesoen
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EL MERCADO INMOBIILIARIO EN MARRUECOS
la demanda extranjera de vivienda que no representa una cuota significativa del mercado (10%) y que se sitúa en gran parte en las regiones como la del Norte con la zona de Tánger y la del Sur con Marrakech. El buen comportamiento de algunos índices como el crecimiento de la vivienda o...
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