E l Registro de Predios, al ser uno de los principales
instrumentos de oponibilidad de derechos sobre
inmuebles, tiene una vital importancia para el
desarrollo del mercado peruano y para lacapitalización de
la riqueza en nuestro país. De esta manera, con la expedición
de una nueva reglamentación de los actos inscribibles
en el Registro de Predios, no solo se modifican numerosos
criteriosde calificación aplicables al citado registro, sino
que se dan importantes pautas y lineamientos que los
agentes económicos deberán conocer y observar al
efectuar sus inversiones en los distintosnegocios vinculados
con el sector inmobiliario. En ese sentido, el nuevo
reglamento aprobado mediante resolución de la
Superintendente Nacional de los Registros Públicos
Nº 248-2008-SUNARP/SN, defecha 28 de agosto de
2008, incorpora diversas modificaciones.
Por razones de espacio, solo analizaremos
un par de ellas.
Así, por ejemplo, una lamentable omisión
es que se haya eliminado unaprevisión
como la contenida en el artículo 10 del
anterior reglamento, que permitía que la
información catastral, debidamente
procesada por las instancias pertinentes de
la Sunarp, permitieracorregir inexactitudes
sobre las características físicas del
predio. Esta norma otorgaba la posibilidad
de que no se tuviera que recurrir a procedimientos
notariales ni judiciales, para que, en el casode errores de
cálculo y otros similares que no generasen afectación al
derecho de terceros, la rectificación de inexactitudes en la
descripción física de los predios pudiera efectuarse
directamenteen sede registral.
De otro lado, cabe recordar que en una jurisprudencia de
observancia obligatoria que causó profunda alarma en el
sistema financiero, el Tribunal Registral de la Sunarp
señalóque, al igual que era posible constituir una hipoteca
sin intervención del acreedor, es decir, unilateralmente
por el deudor o tercero garante propietario del predio
materia de gravamen, también... [continua]

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