El Registro Publico De La Propiedad En Mexico

EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
CONCEPTO
El Registro Público de la Propiedad, es una institución dependiente del Poder Ejecutivo del Estado, que tiene como objeto, proporcionar publicidad a los actos regulados por el Código Civil, con el fin de facilitar el trafico jurídico a través de un procedimiento legal cuya consecuencia es seguridad jurídica.
Por otra parte, también podemosmencionar que el Registro Público de la Propiedad es una oficina que tiene por objeto dar a conocer cuál es la situación jurídica de los bienes, primordialmente inmuebles, que inscriben en el.
El Registro Público de la Propiedad, surge como una necesidad de mantener la certeza jurídica y control sobre los bienes inmuebles, a efecto de evitar que las trasmisiones y gravámenes relativos a bienes inmueblesse efectuaran en forma clandestina, lo que disminuiría notablemente la estabilidad y garantía de estos bienes; y las necesidades del trafico jurídico fueron imponiendo su existencia al poder público, que es el encargado de organizar su funcionamiento.

FINALIDAD DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de laconstitución, declaración, trasmisión modificación, extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles, dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público.
De no existir el Registro Público, no habría certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificarsi hay concatenación entre el primero y el último titulo o poseedor. Ahora bien, todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles, no tiene mas forma de conocer sus efectos que la “apariencia”. Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate, tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño, susgravámenes, su superficie legalmente adquiridos, etc. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto.

Cada una de las 32 entidades federativas expide sus propias leyes del Registro Público de la Propiedad con su Reglamento con fundamento en sus propios códigos civiles, y el procedimiento de inscripción puede resumirse comosigue:
 Las inscripciones tienen efectos declarativos.
 Todo trámite se hará ante el sistema informático autorizado por la Dirección General que capturará, almacenará, custodiará y otorgará seguridad para que en lo posterior se consulte, reproduzca, verifique y transmita dicha información, cuya firma electrónica ampara el conocimiento de esto al Oficial Mayor.
 Una vez cargada la solicitud alsistema, se anotará físicamente en el Libro de Gobierno, ya que aquí se contiene la relación de los documentos que la acompaña. Este Libro llevará la autorización de la Dirección General.
 Los legajos que conforman al volumen llevarán una tarjeta Índice de Control en la que constarán todos los movimientos de la propiedad inmueble.
Tanto la expedición de los certificados (los cuales ya puedenser electrónicos, también) como el préstamo de los volúmenes los proporciona la Oficina Registradora a petición de parte interesada.
El Registro Público de la Propiedad está conformado por las siguientes secciones:
 Adquisiciones, hipotecas, gravámenes, arriendos y comodato
 Sociedades y asociaciones civiles
 Testamentos autógrafos
 Auxiliar: aquí se verifican todos aquellos actosimprevistos que pudiesen presentarse en la propiedad inmueble.

ANTECEDENTES HISTORICOS.
ROMA
Respecto a la publicidad registral, debemos decir que esta no existió en el derecho Romano, pues es creación germánica, pero si podemos decir, que existió la “mancipatio” la “in jure cessio” y la “traditio”, que eran más que nada formas solemnes de transmisión de la propiedad, y de las cuales encontramos...