El saneamiento como obligación del vendedor

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  • Publicado : 7 de agosto de 2010
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OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR

EL SANEAMIENTO POR LOS VICIOS:
• Jurídicos (Por evicción)
• Materiales (Redhibitorios u Ocultos)
Es un deber especial del vendedor salir al saneamiento por los viciosque puede presentar la cosa objeto de la compraventa, estos vicios pueden ser jurídicos (preexistentes a la compraventa) o materiales (impiden darle el destino para el cual fue hecha y comprada lacosa).

1. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Opera para muebles e inmuebles. Pretende amparar al comprador que mediante sentencia judicial puede ser privado del dominio o de la posesión. Esta comprende losiguiente:
• Defensa Jurídica: Por un hecho imputable al vendedor generado con anterioridad a la compraventa.
• Propiamente la evicción: Es indemnizatoria. Si la cosa resulta evicta, el comprador tienederecho a que el vendedor:
1. Le devuelva el precio pagado (indexación)
2. Le restituya las costas asumidas con ocasión del contrato de compraventa.
3. Le pague los frutos que la cosa produjo en supoder y que hubiere sido obligado a restituir al dueño (tercero-demandante)
4. Costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.
5. Valorización:
- Si fue por el mero transcurso deltiempo o causa natural, la indemnización será por hasta una cuarta parte de la valorización. Ej. La venta fue de 100 y ahora vale 200, la cuarta parte de 100 es 25 (los 100 se indexan) Precio es 100mas el aumento que es 25, son 125, el comprador recibe 125.
- Si fue por mejoras, el vendedor solo responde por las necesarias y por la útiles. Si el vendedor es de mala fe también será obligado aresponder por las vouptuarias.
El juez ordena al dueño (tercero-demandante) pagar las mejoras.
Si no las paga, el comprador tiene derecho a exigir el pago de las mejoras al vendedor.
At. 1893 C.C
1.Amparo al comprador en el dominio y la posesión.
2. Responde por los efectos ocultos.
• En la contestación de la demanda el comprador debe realizar la denuncia del pleito al vendedor.
• Esta...
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