el usufructo

USUFRUCTO
EL USUFRUCTO: es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de él. Puede utilizarla y disfrutarla pero no es su dueño.
NATURALEZA JURIDICA: El usufructo está regulado en el derecho español en los artículos 467 y siguientes del Código Civil. La valoración legal de los usufructos a efectos fiscales se contiene en la normativarelativa al impuesto de transmisiones patrimoniales. Igualmente se menciona el usufructo en la legislación registral, ya que es un derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad, que se encarga de dar publicidad al derecho y dar al usufructuario un medio de prueba de su derecho ante cualquier tercero.
CARACTERIATICAS:
es un derecho real - es esencialmente un derecho temporal - puedeconstituirse sobre cualquier cosa o derecho

OBJETO: puede constituirse sobre cualquier cosa o derecho

DURACION: El usufructo es esencialmente un derecho temporal, destinado a extinguirse: Puede ser por un tiempo determinado o estar sometida su subsistencia al cumplimiento de una condición, o ser vitalicio; no están permitidos los usufructos eternos, por lo que la ley española limita a 30 años losusufructos a favor de personas jurídicas

CONTITUCION: el usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en última voluntad, y por prescripción
DERECHO DEL USUFRUCTUARIO:
1. Derecho a usar y gozar de la cosa. Puesto que existen bienes que no pueden usarse sin consumirlos (por ejemplo, un bosque forestal no se puede explotar sin talarárboles, un coto de caza se usa para cazar, a las ovejas se les quita la lana) en las distintas regulaciones se suele permitir el cierto uso consuntivo moderado.
2. Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien. Los frutos que se recojan después de la constitución del usufructo pertenecen al usufructuario, aunque se hubieren comenzado a generar antes. Por el contrario, los que se generendurante el usufructo, pero hayan de recogerse tras la extinción del usufructo, pertenecen al propietario.
3. Derecho a disponer de su derecho de usufructo plenamente, enajenándolo, arrendándolo y gravándolo.
4. Derecho a mejorar el bien usufructuado, pero sin alterar su forma o sustancia y sin derecho a indemnización al terminar el usufructo
DEBERES DEL USUFRUCTUARIO:
1. Conservar la cosa ensu forma y sustancia, es decir, sin destruirla ni dañarla, salvo en los usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotación de minas, donde el poder alcanza a la transformación y al consumo. El usufructuario ha de realizar las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.
2. Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien.
3. Prestar fianza como garantíadel cumplimiento de sus obligaciones.En los usufructos testamentarios se suele relevar al usufructuario de esta obligación. La obligaciones extraordinarias son de cargo del propietario.
4. Restituir el bien al término del usufructo.
El usufructuario debe permitir al nudopropietario que haga mejoras en la cosa si no perjudica el valor del usufructo. El usufructuario es quien debe pagar lostributos y contribuciones qeu graven la cosa y sus frutos, y las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios en su caso (el nudopropietario las cuotas extraordinarias.)
EXTINCION DEL USUFRUCTO: El usufructo se pueda extinguir por:
1. Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio).
2. Expiración del plazo (usufructo con término) o cumplimiento de condición resolutoria (usufructo condicional).3. Consolidación en un mismo titular del usufructo y la propiedad.
4. Renuncia del usufructuario.
5. Pérdida o extinción del bien, salvo en determinados casos cuando el bien queda sustituido por una indemnización u otros bienes.
6. Resolución del derecho del constituyente.
7. prescripción al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley.
USO Y HABITACION
El...