Elementos Del Contrato

ELEMENTOS DE CONTRATO
Para llevar a cabo un contrato debe tenerse en cuenta ciertos elementos que son importantes o esenciales, en primer lugar, se pude decir de forma general que para que pueda darse un contrato entre dos partes debe existir:
1. Conocimiento de los contratantes:
Es decir, las dos partes en convenio deben tener pleno conocimiento de todas sus obligaciones y derechos, loscuales deben ser previamente acordados.
2. Objeto cierto que sea materia del contrato: Para llevar a cabo un contrato debe existir algo para que se efectúe el contrato, por ejemplo, una casa de habitación o establecimiento comercial, terreno, vehiculo, etc.
3. Causa de la obligación que se establezca: La causa de la obligación se entiende como el porque se lleva a cabo el contrato, por ejemplo: parala compra de un bien inmueble, para arrendamiento de una casa de habitación o establecimiento de comercio, para realizar un intercambio de artículos, etc.
De forma más específica, se puede tener los siguientes elementos en la realización del contrato, los cuales están más acorde con la normatividad presentada en el Código Civil, entre los cuales se tiene:
1. Elementos esenciales: Son aquellossin los cuales el contrato no tiene valor, o degenera en otro diferente. Estos son: la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa; para algunos contratos también es de gran importancia y validez la forma en que se desarrolle el contrato:
• Capacidad: que se subdivide en capacidad de goce, que se tiene cuando se presenta un acuerdo de voluntades entre las partes o contratantes, par que puedahacerse efectivo un derecho sobre otra persona o cosa, por ejemplo, cuando se realiza un contrato de promesa de compraventa.
• Consentimiento: es la ocurrencia de la oferta y aceptación sobre la cosa y causa que constituyen el contrato. Debe tenerse en cuenta que no se acepta el consentimiento prestado por error, violencia, intimidación o dolo
• Objeto: puede ser objeto de contrato todas lascosas que no están fuera del comercio humano, aun las frutas. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
• Causa: se entiende por causa, para cada parte contratante, la entrega o promesa de una cosa o servicio por la otra parte.
• Forma: es posible que se exija un forma especifica de celebración, por ejemplo, puede sernecesaria la forma escrita, la firma ante notario o antes testigos, etc.
2. Elementos naturales: son aquellos que se entienden incorporados en el contrato, pero que las partes pueden libremente eliminar del mismo, sin que este deje de ser valido.
3. Elementos accidentales: son aquellos que las partes establecen por cláusulas especiales, que no sean contrarias a la ley, la moral y las buenascostumbres o el orden público. Por ejemplo: el plazo, la condición, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representación, etc.

CONTRATO DE PROMESA
a) Es general: regula toda promesa de celebrar un contrato,
cualquiera sea su naturaleza.
b) Es de derecho estricto: dados los términos en que se encuentra
redactada la norma, se deduce que la regla general es no aceptar la
promesade celebrar un contrato y reconocerla sólo como excepción,
cuando reúne los requisitos expresados en el artículo. Se trata de
una norma imperativa de requisito (Alessandri, erróneamente, dice
que es una norma prohibitiva: no hay tal sin embargo, porque lo
que caracteriza a las normas prohibitivas es que impiden bajo todo
respecto un determinado acto o conducta).
c) Es un contratobilateral: engendra obligaciones para ambas
partes. Lo anterior, sin perjuicio que el contrato prometido pueda
ser a su vez unilateral o bilateral; y de lo postulado por un sector de
la doctrina, acerca de la promesa unilateral, a la que aludiremos
más adelante.

RÉGIMEN DE NULIDADES.

Introducción.
Los actos contrarios a la ley, originan dos tipos de sanciones distintas:
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