Enfiteusis y superficie
Páginas: 3 (729 palabras)
Publicado: 17 de abril de 2014
Alba Miranda Sánchez
1DADE
LA ENFITEUSIS Y LA SUPERFICIE
ENFITEUSIS:
Los antecedentes se encuentran en la posesión del ager vectigalis, concedida por el Estado o pormunicipios romanos de forma permanente a un particular siempre y cuando se pagara a cambio un canon (impuesto), llamado vertigal.
Este fenómeno fue considerado por algunos juristas como na compra-venta,aunque la mayoría de ellos lo entendieron como un arrendamiento. Esta posesión sería protegida por una acción real análoga a la acción reivindicatoria, la actio vectigalis.
Por otra parte, su nombresignifica plantación y recuerda a una antigua institución relativa a tierras públicas no cultivadas concedidas con la obligación de cultivos y paga a cambio de un canon. La enfiteusis, en el derechojustinianeo, resulta de la fusión de las dos instituciones anteriores, asumiendo rasgos característicos tanto del derecho de propiedad como de los derechos reales de cosa ajena.
La enfiteusis suponeuna concesión per petua a largo plazo del fundo que consistía en el más amplio disfrute sobre este fundo ajeno al derecho del usufructo, pero con algunas diferencias:
-El enfiteuta puedetransformar las condiciones o destino económico del fundo.
-El usufructo se extingue con la persona titular del mismo.En cambio esta es transmisible a los herederos, y además, puede ser cedida siempre quese haya ofrecido al nudo propietario un derecho de opción preferente para quedarse con la enfiteusis, pero por un plazo no superior a dos meses.
-El enfiteuta adquiere todos los frutos separados.-El enfiteuta debe pagar un canon anual de modo que si lo deja de pagar durante tres años, perderá su derecho.
Régimen jurídico de la enfiteusis: obligaciones y derechos del enfiteuta.
-Estáobligado a pagar la renta de la finca sin derecho a reducción de la misma, por razones de mala cosecha.
-Está obligado a conservar el fundo en buen estado.
-Debe otorgar al propietario...
1DADE
LA ENFITEUSIS Y LA SUPERFICIE
ENFITEUSIS:
Los antecedentes se encuentran en la posesión del ager vectigalis, concedida por el Estado o pormunicipios romanos de forma permanente a un particular siempre y cuando se pagara a cambio un canon (impuesto), llamado vertigal.
Este fenómeno fue considerado por algunos juristas como na compra-venta,aunque la mayoría de ellos lo entendieron como un arrendamiento. Esta posesión sería protegida por una acción real análoga a la acción reivindicatoria, la actio vectigalis.
Por otra parte, su nombresignifica plantación y recuerda a una antigua institución relativa a tierras públicas no cultivadas concedidas con la obligación de cultivos y paga a cambio de un canon. La enfiteusis, en el derechojustinianeo, resulta de la fusión de las dos instituciones anteriores, asumiendo rasgos característicos tanto del derecho de propiedad como de los derechos reales de cosa ajena.
La enfiteusis suponeuna concesión per petua a largo plazo del fundo que consistía en el más amplio disfrute sobre este fundo ajeno al derecho del usufructo, pero con algunas diferencias:
-El enfiteuta puedetransformar las condiciones o destino económico del fundo.
-El usufructo se extingue con la persona titular del mismo.En cambio esta es transmisible a los herederos, y además, puede ser cedida siempre quese haya ofrecido al nudo propietario un derecho de opción preferente para quedarse con la enfiteusis, pero por un plazo no superior a dos meses.
-El enfiteuta adquiere todos los frutos separados.-El enfiteuta debe pagar un canon anual de modo que si lo deja de pagar durante tres años, perderá su derecho.
Régimen jurídico de la enfiteusis: obligaciones y derechos del enfiteuta.
-Estáobligado a pagar la renta de la finca sin derecho a reducción de la misma, por razones de mala cosecha.
-Está obligado a conservar el fundo en buen estado.
-Debe otorgar al propietario...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.