Ensayo


Texto: Ensayo.
Ramo: Expresión Oral y Escrita.
Docente: Srta. María Judith Alarcón Barahona
Alumno: Francisco Javier Royo Muñoz.
Carrera: Ingeniería Comercial.


“EL CONTRATO DE ARRIENDO”

¿Es realmente de suma importancia firmar un Contrato de Arriendo
entre las partes comprometidas en una propiedad?


Es elevado el número de familias, personas que cada día, mes y año van en búsqueda de unapropiedad para poder alquilar o Arrendar, sometiéndose a encontrar alguna propiedad con problemas de mantención, uso, problemas de instalaciones entre otros y en caso contrario una propiedad que cumpla con los parámetros de propiedad en excelente estado y mantenimiento; como así también la importancia de los dueños en tomar la desición de entregar para Arriendo la propiedad inmueble, la cualestará expuesta a deterioros, deudas por consumos básicos y rentas de arrendamientos que podrían dejar los posibles Arrendatarios.

¿ Es importante la firma de un contrato de Arriendo entre las partes sometidas?.

Según la aprobación del Artículo 1915 del Código Civil, de la República de Chile, correspondiente al año 1993, define al Contrato de Arrendamiento como en los siguientes términos: “ElArrendamiento es un contrato en que ambas partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, en este caso hablamos de una propiedad, y la otra parte cancela por este goce, que seria el Arrendar la propiedad, lo cual es a un precio determinado. El concepto de nuestro Código Civil , es coincidente con el entregado por el diccionario de la lengua española que define Arrendar como“Ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios. A su vez la palabra Arrendamiento deriva del latín, específicamente de a-renta, o sea, entregar cosas, ejecutar obras o servicios a renta, a cambio del pago de una renta.
Dejando atrás los antecedentes mencionados se puede tener en claro las partes que intervienen, Arrendatario, que es quién Arrienda,cancelando una renta mensual o convenida y Arrendador, que es el dueño o representante de esté.

Es de suma importancia al momento de Arrendar una propiedad, que los acuerdos convenidos sean formalizadas por medio del correspondiente Contrato de Arriendo, donde se estipulan los derechos y obligaciones de cada una de las partes, en donde se establecen cláusulas como las que doy a conocer a continuación:“Propiedad y Destino”: Esta cláusula es donde se deja claro el uso que se le dará a la propiedad que va entre casa habitación, comercial u otros. “Plazos”: Presenta la fecha de contrato y el plazo que se establece en que durará el contrato de arriendo, el plazo que debe tener el Arrendatario para hacer desalojo de la propiedad, como así también el Arrendador para solicitar la restitución de lapropiedad. “Renta”: Se da a conocer el monto convenido entre las partes, la que se pagará por el uso y goce de la propiedad. “Obligaciones”: Indica claramente la obligación del arrendatario en el pago de consumos básicos, como agua potable, luz y servicio de gas según corresponda desde la fecha en que comienza su contrato. “Retardos”: En esta cláusula se da a conocer en porcentaje o pesos, el monto quetendrá que cancelar en caso de incurrir en retrasos en el pago de la renta de arrendamiento, según lo que estipula la ley. “Multas”: Se deja constancia del monto u porcentaje a pagar por cada día de retraso en el pago de la renta de arrendamiento. “Recepción y Mantención”: Se da a conocer el estado en que es entregada la propiedad y como debe ser restituida. “Garantía”: Deja claramente expuesto elmonto que deja el Arrendatario, con el objeto de garantizar la conservación del inmueble y su posterior restitución en el mismo estado, así como el pago de los deterioros que se causen en la propiedad, sus servicios e instalaciones y en general para responder el fiel y oportuno cumplimiento del contrato de arriendo, lo que en algunos casos no cubre el monto en deterioros dejados por...