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CAPITULO III
ARRENDAMIIENTO

PREGUNTA:
Señale en términos generales el régimen fiscal delos ingresos para una persona física por arrendamiento
RESPUESTA:
Ingresos: por el uso o goce temporal de inmuebles (arrendamiento o subarrendamiento) art. 142 LISR
Otros: los rendimientos de certificados de participación inmobiliaria no amortizables.
BASE GRAVABLE:
3° párrafo ingresos – gtos.Autorizados= base gravables

* Impuesto predial y contribuciones locales de mejoras en su caso, el impuesto local pagado sobre el ingreso por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles.
* Gastos de mantenimiento y agua.
* Intereses reales sobre prestamos (art. 159)
* Salarios comisiones honorarios.
* Primas de seguros.
* Inversiones de construcciones incluyendo adicionesy mejoras.

GASTOS SIN COMPROBANTES
Ingresos – 35% de los mismos sin comprobación.
Subarrendamiento – renta pagada al arrendador (art. 143° 4t° párrafo).

RETENCION
Las personas morales que agan pagos por arrendamiento retendrán el 10% del total de las rentas (art. 143° 6t° párrafo).
* Deberán entregar constancia de la retención.
* Declarar información declarativa anual amastardar el 15 de febrero del próximo año.
TARIFAS
Artículos 113° y 177°: (ingresos mensuales o anuales) – gastos autorizados y 35% opcional.
PAGOS PROVISIONALES
Serán pagos mensuales a mas tardar en dia 17 del mes inmediato posterior aplicando la tarifa del art. 113°.
Los contribuyentes que solo obtengan ingresos de este capitulo, no estánobligados a presentar pagos provisionales, se los ingresos no exceden de 10 SMG elevados al año.
$54.47 *365dias * 10 SMG = $198,815.50
DECLARACION ANUAL:
Se presenta en el mes de abril del año próximo siguiente (art. 175° LISR)

TAREA:
DEFINICIONES:
* El fiduciante o fideicomitente, que es la parte que transfiere a otros bienes determinados. Tiene que poseer el dominio pleno de los bienes dadosen fideicomiso.
* El fiduciario, que es la parte a quien se transfieren los bienes, y que está obligada a administrarlos con la prudencia y diligencia propias del buen hombre de negocios (administrar lo ajeno como propio), que actúa sobre la base de la confianza depositada en él. Puede ser cualquier persona física o jurídica. En México el Fiduciario debe ser una persona moral autorizada paraser Fiduciaria en los términos de la Ley de Instituciones de Crédito.
* El beneficiario, que es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el fideicomiso (puede o no existir), sin ser el destinatario final de los bienes. Pueden ser una o varias personas físicas o jurídicas.
* El fideicomisario, que es el destinatario final o natural de los bienes fideicomisa dos. Normalmente, elbeneficiario y el fideicomisario son una misma persona. Pero puede ocurrir que no sea la misma persona, puede ser un tercero, o el propio fiduciante..
* Fideicomiso (del latín fideicommissum, a su vez de fides, "fe", y commissus, "comisión") es un contrato o convenio en virtud del cual una persona, llamada fideicomitente o también fiduciante, transmite bienes, cantidades de dinero o derechos,presentes o futuros, de su propiedad a otra persona (una persona natural, llamada fiduciaria), para que ésta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado fideicomisario. Cabe señalar que, al momento de la creación del fideicomiso, ninguna de las partes es propietaria del bien objeto del fideicomiso. El fideicomiso es, por tanto, un contrato por el cual unapersona destina ciertos bienes a un fin lícito determinado, encomendando la realización de ese fin a una institución fiduciaria en todas las empresas.

EJERCICIO:
La Sra. Ruiz obtiene ingresos por arrendamiento de la forma siguiente:
* Edificio “A”, 10 departamentos a razón de $1,500 mensuales cada uno, ósea $15,000 por mes, ocupados por empleados de una empresa.
* Edificio”B”, 20...