Escritura publica

“ESCRITURA PÚBLICA”

ES EL DOCUMENTO ORIGINAL ASENTADO EN EL PROTOCOLO POR MEDIO DE LA CUAL SE HACE CONSTAR UN ACTO JURIDICO Y QUE LLEVA LA FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
■ PROEMIO
■ ANTECEDENTES
■ CLAUSULADO
■ REPRESENTACION
■ GENERALES
■ CERTIFICACIONES
■ AUTORIZACION

1.- PROEMIO
■ DENOMINADO CABEZA DE LA ESCRITURA,ES COMO LA INVITACION, EN EL CUAL SE NOS DA UNA PEQUEÑA INTRODUCCION.

■ EJEMPLO: - - - VOLUMEN NUMERO (CCXXXV-***) - - - - - - - - - - INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO (18,***) - - - - - EN LA CIUDAD DE HUEJUTLA DE REYES ESTADO DE HIDALGO, a los 22 días del mes de OCTUBRE del año 2007, Dos Mil siete, ANTE MI LICENCIADO OCTAVIO HERNANDEZ VALENCIA, Notario Público Número Uno, con ejercicio eneste Distrito Judicial y con Residencia en ésta Ciudad, comparecieron de una parte como VENDEDOR EL SEÑOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ, por su propio derecho y de la otra parte como COMPRADOR EL SEÑOR MARIO SIFUENTES RAMIREZ, quienes manifiestan que vienen a celebrar un Contrato de COMPRAVENTA, respecto a un Predio Urbano ubicado en Barrio Arriba, actualmente Cruz Verde de esta Ciudad, el cuálformalizan hoy de acuerdo a las siguientes Declaraciones y Cláusulas.- - - - - -

a).- LUGAR
■ SE DETERMINA EN LA ESCRITURA SE HACE REFERENCIA:

■ LUGAR DE OTORGAMIENTO DEL INSTRUMENTO.- EL AMBITO DE LA JURISDICCION DEL NOTARIO QUE COMPRENDE UN DOBLE ASOPECTO:
■ * LA JURISDICCION DE LA ACTUACION NOTARIAL
■ * LUGAR DE UBICACIÓN DE LA NOTARIA
■ LUGAR DECUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONSIGNADAS EN LA ESCRITURA: GENERALMENTE ES EL DOMICILIO DE LOS CONTRATANTES, SALVO QUE HAYAN RENUNCIADO A EL.

■ LEGISLACION APLICABLE A LA FORMA NOTARIAL: SE NECESITA DETERMINAR SI LOS ACTOS OTORGADOS ANTE UN NOTARIO DENTRO DE SU JURISDICCION, SON VALIDOS EN TODAS PARTES O UNICA Y EXCLUSIVAMENTE EN LA SUYA.

2.- FECHA
■ LA DETERMINACION DE LA FECHA DE LAESCRITURA Y DEL ACTA NOTARIAL ES IMPORTANTE EN RELACION A SU APLICACIÓN TEMPORAL O SEA CUANDO EMPIEZA SURTIR EFECTOS. LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES DEBEN CONTENER EL DIA, MES, AÑO EN QUE SE REALIZA EL ACTO.
■ FECHA DEL INSTRUMENTO: ESTA ES CUANDO LA ESCRITURA QUEDA ASENTADA EN EL PROTOCOLO.

■ - - - EN LA CIUDAD DE HUEJUTLA DE REYES ESTADO DE HIDALGO, a los 05 días del mes de AGOSTOdel año 2005, Dos Mil Cinco.- - - - - -
■ * Artículo 82.- El notario redactará las escrituras en castellano y observará las reglas siguientes

■ “I.- Expresará el lugar y fecha en que se extienda la escritura, su nombre y apellidos y el número de la notaría.”

■ FECHA DE FIRMA: ES LA QUE INDICA EL MOMENTO EN QUE LOS OTORGANTES, COMPARECIENTES, SUJETOS, PARTES, CONCURRENTES,EXPRESAN SU CONFORMIDAD CON EL INSTRUMENTO POR MEDIO DE SU FIRMA O HUELLA DIGITAL, EN SU CASO.
■ * ARTÍCULO 90.- PARRAFO III.- Cuando la escritura no sea firmada en el mismo acto por todos los comparecientes, siempre que no se deba firmar en un solo acto por su naturaleza o por disposición legal, el notario irá asentando solamente el “ante mi”, con su firma a medida que sea firmada por las partes ycuando todos lo hayan firmado imprimirá además de su sello, con todo lo cual quedará autorizada preventivamente.

FECHA
■ FECHA DE AUTORIZACION PREVENTIVA: CUANDO TODOS LOS OTORGANTES HAN FIRMADO ANTE EL NOTARIO, ESTE ASIENTA COMO CONSTANCIA LA RAZON “ANTE MI”, SU FIRMA Y SU SELLO QUEDANDO LA ESCRITURA AUTORIZADA PREVENTIVAMENTE.
■ FECHA DE AUTORIZACION DEFINITIVA: SIEL INSTRUMENTO HA SIDO FIRMADO POR LAS PARTES Y POR EL NOTARIO Y SE HAN SATISFECHO LOS REQUISITOS FISCALES Y ADMINISTRATIVOS, EL NOTARIO PUEDE AUTORIZAR DEFINITIVAMENTE, PONIENDO LA RAZON DE AUTORIZACION DEFINITIVA SU SELLO Y SU FIRMA.
■ FECHA DE INSCRIPCION EN EL REISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD: PARA QUE UNA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO SURTA EFECTOS FRENTE A TERCEROS, ES NECESARIA LA...