Estrategias

1. Haga una planilla en la que relaciones estos datos (aplique los que correspondan a su propiedad)
a. Tipo de inmueble
b. Vetustez (años de construido)
c. Área
d. Estrato
e.Piso en el que queda
f. Número de baños
g. Número de parqueaderos
h. Edificio inteligente (oficinas)
i. Altura (bodega)
j. Número de líneas telefónicas
k. Precio dearriendo
l. Observaciones
2. Llame a averiguar por los inmuebles que estén a la venta en la misma zona del suyo. Pregunte todos los datos de su planilla y escríbalos cuidadosamente. Trate de conversarcon algunas personas que estén vendiendo propiedades en el mismo sector y comparta con ellas puntos vista al respecto.
3. Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en lasventanas, también los que se publican en los clasificados de los periódicos y en metrocuadrado.com y en la medida de lo posible, aquellos que estén consignados en una inmobiliaria.
4. Para que sucálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 20 inmuebles.
5. Luego, comience a clasificar las propiedades y seleccione aquellas que tengan las características másse parecidas a la suya.
6. Divida el precio de cada una por su área y así obtendrá el valor por metro cuadrado.
7. Después sume los precios obtenidos y divídalos por el número de propiedades usadasen este  ejercicio.
8. El resultado obtenido le servirá como referencia para decidir el precio de alquiler de su inmueble.
Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que sepida inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociación. Es recomendable, entonces, que el precio base esté en un 10 por encima del que se tiene previsto. Además, si inmueble tienenservicios o arreglos adicionales de Los que no gozan los inmuebles de la zona debería tenerlos en cuenta para fijar el precio base de venta y, a la vez, usarlos como argumento de negociación.

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