estudi de mercado

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1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
ESTUDIO DE MERCADO
1. EL MERCADO INMOBILIARIO EN LIMA
La oferta inmobiliaria que viene experimentando el mercado peruano, en especial el
mercado limeño, ha tenido desde el año 2000 un importante crecimiento, teniendo su
gran éxito en estos últimoscuatro años. Ver figura 1 y tabla 1
Figura 1: oferta inmobiliaria de edificaciones en Lima
Tabla1: Oferta inmobiliaria de edificaciones (m2) en Lima
AÑO TOTAL (m2)
1996 1.952.269
1997 2.636.481
1998 3.041.901
1999 2.214.689
2000 2.193.064
2001 1.956.261
2002 1.772.195
2003 2.352.797
2004 3.028.683
2005 3.226.487
2006 3.516.871
Fuente: CAPECO
Dentro del mercado inmobiliario se vienenexperimentando fenómenos que han
hecho que este sector se levante. Es el caso de las propiedades destinadas al
comercio y viviendas, las cuales tiene gran acogida. El rubro menos favorecido es el
de oficinas y de industria, donde existe oferta, más no la demanda. Ver tabla 2
Tabla 2: Distribución de la actividad edificadora según destino
DESTINO 2005 2006 2007
m 2 % m 2 % m 2 %
Vivienda 2739 894 84.92 2 805 506 81.85 3 160 170 82.47
Locales comerciales 18 598 3.67 158 046 4.61 143 389 3.74
Oficinas 24 456 0.76 41 875 1.22 100 153 2.61
Otros destinos 343 539 10.65 422 398 12.32 428 288 11.18
Total 3 226 487 100.00 3 427 825 100.00 3 832 000 100.00
Fuente: CAPECO
Tras la realización del censo de obras en proceso de construcción llevado a cabo en
julio de 2007, la actividadedificadora de Lima Metropolitana y el Callao en términos
de metraje construido asciende a un total de 3 832 000 m2, cifra que representa un
incremento en la actividad edificadora frente al año 2006, equivalente en términos
porcentuales a 11.79% y en términos absolutos a 404 175 m2 mas construidos el año
2007. En la tabla 2 se confrontan los resultados obtenidos de los tres últimos censosrealizados. Ver tabla 3
Tabla 3: Actividad edificadora en Lima Metropolitana y el Callao
2005 - 2007
CONCEPTO 2005 (m2) 2006 (m2) VARIACION%
2005-2006
2007 (m2) VARIACION%
2006-2007
Oferta de edificaciones
Oferta inmediata
Oferta futura
1 209 240
1 105 407
103 833
1 372 999
1 300 513
72 486
13.54
17.65
-30.19
1 447 855
1 392 327
55 528
5.45
7.06
-23.39
Edificaciones vendidas 975646 883 342 -9.46 1 106 975 25.32
Edificaciones no
comercializables
1 041 601 1 171 484 12.47 1 277 170 9.02
Total actividad edificadora 3 226 487 3 427 825 6.24 3 832 000 11.79
Fuente: CAPECO
2. ESTUDIO DE VENTA Y DEMANDA DE VIVIENDAS EN LIMA Y CALLAO
En el caso de las viviendas es indudable que los programas populares constituyen
parte importante de la corriente que dinamiza el sector,es por ello que podemos ver
que en distritos como los Olivos, Independencia, Lince, etc. Se ha venido
incrementando la construcción de viviendas multifamiliares.
El auge de la construcción de viviendas también lo podemos observar en distritos
como Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina, etc. Las cuales a diferencia de otros
distritos que cuentan con programas populares, estas tienen éxitodebido a la
inversión de empresas privadas.
Oferta de vivienda
El censo de obras realizado en julio reporto un total de 14 408 unidades para fines
comercializables que en términos de metraje asciende a 1 358 226 m2. Magnitudes
que indican un incremento con respecto al 2006, de 5.09% en términos de área y 2.33%
en cuanto a unidades (año 2006Ñ 14 080 viviendas y 1 292 460 m2 respectivamente).El tipo de vivienda multifamiliar continua siendo la unidad habitacional predominante
en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 14 408 departamentos frente a
268 casas. Es así que los departamentos se encuentran representados con el 98.14% de
la oferta total de vivienda (año 2006: 12 479 departamentos y 1 601 casas) ver tabla 4.
Tabla 4: Oferta de vivienda
TIPO DE VIVIENDA OFERTA...