Estudio de bodegaje

INFORME DEL MERCADO DE CENTROS DE BODEGAJE
1er Semestre 2011

Oferta Durante el primer semestre del 2011 ingresaron 244.920 m2 de superficie de bodegas, correspondientes a 11 proyectos desarrollados por 10 operadores, de los cuales 8 son operadores que ya se encontraban en el mercado. Por otro lado se produce una disminución de 47.443 m2 por el término de operaciones de 2 grandes centros:Desvío Riesco y el Centro Empresarial Buenaventura. Por lo tanto el aumento neto de la superficie es de 197.477 m2, finalizando el semestre con un inventario de 2.079.561 m2, correspondientes a 21 operadores (2 operadores más que y 38 Centros de Bodegajes, lo que representa un crecimiento del 10,49% con respecto al inventario a diciembre del 2010. Los proyectos de operadores que estaban en el mercadoson: Bodenor Flexcenter, que termina la etapa IV de su proyecto en Lo Boza; Spacioflex, con la entrega de la etapa III del Centro ubicado en Quilicura, Bodegas San Francisco, que incorpora cerca de 61.000 m2 con dos de sus Centros Logísticos, el Centro Laguna Sur y el de La Farfana; Danco, que habilita su nuevo Proyecto en Miraflores; Megacentro que incorpora 11.711 m2 con la habilitación de unnuevo centro en Parque Industrial Vespucio Oeste; Bodegas Integrales Premier, con su nuevo Centro en Lo Espejo, y finalmente Bodegas FAC, con su nuevo Centro de Lo Ruiz. Cabe destacar el ingreso de 2 nuevos operadores a nuestro catastro: Mersan, con su Centro de Almacenamiento en Lo Espejo de 46.000 m2 y Desarrollos Logísticos del Sur (DLS), la asociación de Inarco con Preansa, con su primera etapaen El Noviciado, Pudahuel. La superficie ingresada durante el Primer semestre del presente año, es superior a la totalidad de la producción correspondiente al año 2010, que fue de 165.697 m2. De esta manera, se espera que finalice el año 2011 con un stock (inventario) de superficie construida de bodegas ubicadas dentro de centros de bodegaje de 2.183.036 M2
Sector Norte Norponiente Centro SurTotal Nueva Superficie Desvío Riesco (Nota 1) C. E. Buenaventura (Nota 2) Total (Aumento neto) Superficie M2 9.600 159.888 0 75432 244.920 -25.443 -22.000 197.477 0,00% 65,28% 30,80%

La Etapa IV del Bodenor- Flexcenter Lo Boza es el primer Centro de Bodegaje que postula a Certificación LEED con un total de 46 puntos.

Nota (1) Desvío Riesco dejó de operar como Centro de Bodegaje, por lo que elinventario se reduce en 25.443 m2. Nota (2) Inmobiliaria Renta Rebrisa S.A. determinó el uso del Centro Empresarial de Buenaventura como Inmueble de carácter Comercial, especilizado en Outlet, con tiendas destinadas a marcas premium. Los Usuarios de las bodegas se trasladaron a otras locaciones, entre ellos American Logistic, los cuales instalaron sus operaciones en Bodegas FAC Lo Ruiz.PRODUCCIÓN SEGÚN ZONA JUNIO 2011
3,92%

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Proyectos Futuros

Para el segundo semestre se espera ingrese al mercado de centros de bodegaje una superficie neta de al menos 103.475 m2 , lo que corresponde a la Etapa 4 de Spacioflex, La Etapa 2 de Abertis, el nuevo Megacentro Marathon y la ampliación de Bodegas San Francisco en Laguna Sur. Esto significa que durante el año 2011 ingresará una superficietotal de 300.952 m2, lo que es considerablemente superior a lo ingresado el año 2010 y un poco más del doble del promedio de los últimos 5 años que es de 126.072 m2 Con relación a los proyectos que se esperan para el próximo año, están: Las etapas 2,3 y 4 de Centro de Bodegas Pudahuel, sumando 65.000 m2 a los ya construídos; la ampliación del Bodegas San Francisco en 100.000m2; las etapas III, IVy V de Danco y el desarrollo del proyecto de Cimenta en Roberto Simpson, Lo Espejo. Cabe destacar que la totalidad de los proyectos nuevos se están concentrando para los años que vienen en la zona Sur, como San Bernardo y Lo Espejo; como también en la zona poniente, en Pudahuel, por la mayor disponibilidad de terrenos. En la zona Poniente, particularmente en Pudahuel destaca especialmente la...