Estudio inmobiliario GAM Costa Rica

ESTUDIO DEL MERCADO
INMOBILIARIO EN
EL GAM
SECTOR VIVIENDA
A JUNIO 28 DE 2014
Edición N°6
Análisis sobre la base de 227
proyectos inmobiliarios del
GAM
28 de Junio de 2014

Análisis mercado inmobiliarios del GAM, con corte al
30 de Junio de 2014
Elaboró: Ing. Gustavo A. Gutiérrez B.
Consultora Gutiérrez& Gallardo
INDICE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

INTRODUCCIÓNTENDENCIA REAL POR PRODUCTO
DEMANDA SEGÚN VENTAS
OFERTA SEGÚN DISPONIBILIDAD
REINGENIERIA INMOBILIARIA
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS
SISTEMAS DE GESTIÓN
CONCLUSIONES
FICHAS TÉCNICAS

1. INTRODUCCIÓN
La innovación acompañada de un buen estudio de
mercado brinda buenos resultados. Así lo demuestran
dos proyectos de apartamentos que se adelantan en el
GAM. Los dos proyectos son torres deapartamentos
que ofrecen a sus clientes un estilo de vida moderno
con todas las comodidades, integrando la vivienda con
otros servicios. Estos proyectos están enfocados a una
clase media que busca alternativas de menor costo con
un mejor producto.
Uno de estos proyectos de apartamentos que tiene
menos de dos meses en preventa, ya tiene a la fecha 55
unidades colocadas. Este éxito en su lanzamientose
debe principalmente al producto/precio/amenidades y
a su ubicación (1 km del centro comercial Cariari).
Lo anterior demuestra que es posible lograr mejores
ventas con un producto innovador, llegando al nicho de
mercado correcto.
Para esta sexta edición contamos con una base de 227
proyectos. Este total se descompone en 37 proyectos
de lotes, 109 proyectos de casas y 81 proyectos deapartamentos.
Los proyectos analizados acumulan un total de 25.575
viviendas entre lotes, casas y apartamentos.
De este total se tienen vendidos actualmente 15.885
(62%) y un disponible de 9.690 viviendas (38%).

La velocidad promedio en los diez meses analizados
para todos los proyectos está en 1.8 unidades por mes.
Siendo la velocidad de ventas máxima de 20 unidades y
la mínima de 0un/mes.
El segmento por debajo de los $75.000 sigue con poca o
nula oferta. Las familias con ingresos hasta un millón de
colones no encuentran productos que se acomoden a su
situación financiera. Según datos del INEC el 79% de la
hogares recibe menos de un millón doscientos mil
colones de ingresos mensuales. Es decir que el 79% de
la población solo puede tener acceso a viviendas con un
valormáximo de $88.000. Entonces porqué el grueso de
los proyectos de vivienda están sobre los $100.000?
Esta es la gran pregunta que nos hacemos todos. Las
respuestas son múltiples: El valor de la tierra, altos
costos de mano de obra, materiales costosos, pero
también tenemos una falta de liderazgo de las
instituciones como el INVU, la falta de participación de
las municipalidades en el problema devivienda, etc. En
general falta compromiso de todas las entidades de
gobierno y un trabajo en equipo gobierno-empresa
privada para salir adelante con los problemas de
vivienda en Costa Rica.

Durante el pasado debate sobre vivienda para clase
media, organizado por la cadena ADN Radio, nos dimos
cuenta que la tarea está difícil. Que se requiere de la
unión de todas las partes, gobierno ysector privado,
para lograr revertir la tendencia creciente del déficit
habitacional (DH). Se requiere construir en el país un
mínimo de 14.000 viviendas nuevas al año y estamos
llegando solo al 50%.
Gustavo Gutiérrez

50

VENTA DE
LOTES - GAM

45

2. TENDENCIA REAL POR PRODUCTO

40
35

VENTAS GAM A JUNIO 2014
La tendencia de la ventas se mantiene estable, con un
pequeñoincremento en el producto apartamentos,
logrando igualar cifras de setiembre del año pasado.

$20 a $50mil

30

$50 a $100mil

25
20

$100 a $150mil

15

$150 a $200mil

10

$200 a $250mil

5

$250 a $300mil

VENTAS MESSet. 13 Oct. 13 Nov. 13 Dic. 13 Ene. 14 Feb. 14 Mar. 14 Abr. 14 May.14
TOTAL
538
458
312
334
388
389
368
376
377
LOTES
96
99
47
60
61
52...