Evolución histórica del condominio

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EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL CONDOMINIO

En el Derecho Romano Jerónimo González dice que son conocidísimos los apotgmas latinos, en que ha cristalizado la presunción de la propiedad del suelo se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo, Cujus et solum, ejus est caelo usque ad centrum… a sidera usque ad inferos… usque ad superos… ad profund. Pero no se puede afirmar que procede delDerecho, en los fragmentos del Digesto se puede encontrar frases que corresponden a una propiedad ilimitada hasta el cielo y el centro de la Tierra, así como preceptos y definiciones de una relatividad sensata y adecuada a las necesidades de la vida en virtud del principio omne quod inoedificatur solo cedit. “Todo lo que se edifica cede al suelo”, se entendía que las construcciones levantadas sobre unterreno eran cosas incorporadas a éste y que debían considerarse como accesorias. Sin embargo Niebuhr señala en su Historia de Roma, la posibilidad de que en la legislación roma se conociera el condominio Pro diviso de los distintos pisos de una casa, refiere cómo, con ocasión de la Lex Icilia ed Aventino publicando (del año 298 de la fundación de Roma), permitía a los plebeyos habitar en elAventino, numerosas familias construyeron edificios en el suelo común, dividiendo entre sí los pisos. Se ha querido también fundar la opinión de que los romanos conocieron la división de casas por pisos en tres textos del Digesto, el primero de Papiniano, el segundo de Ulpiano y el tercero también de Ulpiano. El primer texto de Papiniano dice: “Tenía uno dos casa que tenían el mismo techo y las legó ados personas diferentes; dije, porque me parecía lo más cierto, que el techo pudiera ser de los dos, de tal forma, que ciertas partes del mismo fuesen privativas de cada uno; pero que no tenían acción recíproca para prohibir que las vigas de la una estuvieran dentro de la otra parte. No influye para nada que las casas se legasen a ambos puramente o a uno de los interesado bajo condición” El primerode los fragmentos de Ulpiano dice: “Si alguien transmite parte de unas casa o de un fundo, no le puede imponer servidumbre porque ésta no se puede imponer o adquirir por partes. Pero si se dividió el fundo en partes, y así, prodiviso, transmitió la parte, se le puede a una y otro imponer servidumbre, porque no es la parte de un fundo, sino un fundo. Lo mismo se puede decir de los edificios si eldueño dividiere, como hacen muchos, 1

la casa en dos, edificando una pared en medio; pues este caso se tienen por dos casas.”

Hernán Racciatti considera que en los fragmentos de Ulpiano la disputa versa sobre todo el edificio y no sobre una parte DELIMITADA, mientras que el de Palpiniano se refiere a un caso que actualmente podría denominarse como la indivisión forzosa.

La Edad Media Enesta época surge esta institución, debido a la imperiosa necesidad de la habitación y a la imposibilidad de crecimiento horizontal, en las ciudades amuralladas de la Edad Media obligaron a fraccionar por pisos y aún por habitaciones la propiedad de las casas. Su desarrollo hasta fines del siglo XIX en Francia, Alemania y España.:

Francia: Es la primera nación que hace figurar dentro de un Código(el Código Napoleón de 1804), la división por pisos de una casa. El Derecho privado y el penal en la monarquía de los Francos, estaba determinado de una manera muy particular; era más de las veces “personal”, variando según la raza a la que pertenecían a los sujetos del reino. Este sistema de “personalidad” de las leyes implicaba dos condiciones esenciales: Primero: era necesario en cada juiciodeterminar la raza del procesado para aplicarle su ley personal. Segundo: se necesitaba que los jueces fueran capaces de conocer y comprender el texto de las diversas leges. Como la ignorancia y la barbarie abundaban en aquella época el hombre que sabía leer llegaba a ser muy raro y debido a esto, era casi imposible encontrar buenos jueces. En cada región se formo una “costumbre”, rigiendo sin...
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