Exposicion contrato de hipoteca

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CONTRATO DE HIPOTECA

Definición

La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligacióngarantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Origen.

El término hipoteca procede del griego, la regulación y la idea de la hipoteca esheredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos formas principales de garantizar una deuda:
Fiducia: Que consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien alacreedor para garantizar la deuda. Generaba una gran desprotección para el deudor.
Prenda o pignus, con una regulación muy parecida a la actual.

Fundamentación Legal.

Contenida dentro del CódigoCivil Federal de los artículos 2893 al 2943

Generalidades, derechos y obligaciones de las partes.

Las partes que intervienen en este contrato son tanto el acreedor, como el deudor hipotecario, quienrecibirá el pago de la hipoteca a través de la garantía del predio, y el segundo quien asume la obligación del pago.

• Es un contrato nominado, ya que se encuentra reglamentado en la ley.• Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca. El acreedor no contrae obligación alguna.
• Es uncontrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura.
• Es un contrato oneroso, por regla general.

Ejemplo de aplicación del contrato.

UnaPersona Física con Ingresos por salarios solicita un crédito hipotecario a una institución bancaria para adquirir una casa habitación con 15% de enganche y plazo a 10 años.

Aplicación Fiscal.

Lapersona física podrá deducir los intereses reales por concepto del crédito hipotecario, según lo dispuesto en el Articulo 176 F IV de la Ley del Impuesto sobre La Renta.

CONTRATO DE OBRA A...
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