Ferrovial
Páginas: 13 (3146 palabras)
Publicado: 3 de abril de 2013
INTRODUCCIÓN AL SECTOR
Gran parte del crecimiento económico de España durante los últimos años se atribuye a la aportación del sector de la construcción. La importancia de este sector en la economía no se limita a sus efectos directos, como la aportación al crecimiento de la producción y a la generación de empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectoresproductivos erigidos como proveedores del sector de la construcción. El sector de la construcción ejerce una notable influencia sobre los ciclos económicos y desempeña un papel clave en los procesos de crecimiento y desarrollo.
El sector de la construcción ha sido clave para la economía española durante el último decenio. Aunque desde el año 2007 comienzan a registrarse datos sobre una posibledecrecimiento del ritmo de construcción de casas, la importancia del sector de la construcción en la composición del P.I.B. de España y en la generación de empleo siguen siendo fundamentales.
Ya en 2004 parecía que la construcción era el sector más dinámico de la economía española, y ocupaba el segundo lugar, en tamaño, de la Unión Europea. En ese mismo año se crearon 106.500 nuevos puestos detrabajo en el sector, casi una cuarta parte (23%) de todos los empleos creados en España. Se calcula, en total, que hay dos millones de trabajadores vinculados con ese sector.
En algunos de los últimos años, el total de viviendas que se construían en España era superior a la suma de todas las construidas en el resto de la Unión Europea. Ha sido habitual que la suma de lo que se construía enAlemania, Francia y Reino Unido no superase lo que se construía en España.
La construcción y las necesidades de vivienda
El mercado de la construcción no crece debido tan sólo a las necesidades de vivienda de la población. Para comprender la situación podemos analizar cómo se distribuyen las 22,5 millones de viviendas que existían en 2004:
El 82% era propiedad de familias.
El 66,7% se usabacomo vivienda principal.
El 17,7 se utilizaba como viviendas secundarias (el 9,3% era propiedad de nacionales y el 8,4% restante de extranjeros).
El 15,6% restante se compraba como inversión, por lo que permanecían desocupadas o alquiladas.
Las viviendas tienen actualmente en España precios desorbitados y las familias tienen que endeudarse con los bancos mediante créditos bancarios ohipotecas que duran a veces veinte o treinta años. Por lo tanto el sector inmobiliario no sólo es importante desde un punto de vista económico por el trabajo que genera o las ventas que produce, sino también por su incidencia peligrosa, que tiene en el sistema crediticio español. Como indicaba El País en 2007
Las estadísticas dicen que entre un 60% y un 70% de los más de 170.000 millones de euros quese conceden en hipotecas al año financian el acceso a la primera vivienda. Pues bien, según los últimos datos oficiales correspondientes a 2006 y difundidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el porcentaje de financiación que bancos y cajas dan sobre el valor de tasación de la vivienda, rebasó, por primera vez en al historia en el caso de este primer acceso, la frontera del 80%. (ElPaís, Negocios, 19/08/2007)
Los precios de las viviendas
Otro de los puntos clave del sector de la construcción son los precios que están adquiriendo las viviendas, con un crecimiento enorme en un corto espacio de tiempo, y muy desigual en función de la provincia o de la ciudad. Vale la pena analizar el siguiente cuadro referido a los precios medios de vivienda nueva calculada en euros por metrocuadrado:
Ciudad Jun. 2007 Dic. 2006 Dic. 2005
Barcelona 4.454 4.192 3.700
San Sebastián 3.999 3.807 3.585
Madrid 3.978 3.870 3.629
Bilbao 3.205 3.076 2.842
Zaragoza 3.015 2.851 2.429
Vitoria 2.976 3.065 3.013
Girona 2.723 2.574 2.267
Pamplona 2.517 2.464 2.290
Sevilla 2.506 2.445 2.118
Hay que tener en cuenta que el incremento se...
Gran parte del crecimiento económico de España durante los últimos años se atribuye a la aportación del sector de la construcción. La importancia de este sector en la economía no se limita a sus efectos directos, como la aportación al crecimiento de la producción y a la generación de empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectoresproductivos erigidos como proveedores del sector de la construcción. El sector de la construcción ejerce una notable influencia sobre los ciclos económicos y desempeña un papel clave en los procesos de crecimiento y desarrollo.
El sector de la construcción ha sido clave para la economía española durante el último decenio. Aunque desde el año 2007 comienzan a registrarse datos sobre una posibledecrecimiento del ritmo de construcción de casas, la importancia del sector de la construcción en la composición del P.I.B. de España y en la generación de empleo siguen siendo fundamentales.
Ya en 2004 parecía que la construcción era el sector más dinámico de la economía española, y ocupaba el segundo lugar, en tamaño, de la Unión Europea. En ese mismo año se crearon 106.500 nuevos puestos detrabajo en el sector, casi una cuarta parte (23%) de todos los empleos creados en España. Se calcula, en total, que hay dos millones de trabajadores vinculados con ese sector.
En algunos de los últimos años, el total de viviendas que se construían en España era superior a la suma de todas las construidas en el resto de la Unión Europea. Ha sido habitual que la suma de lo que se construía enAlemania, Francia y Reino Unido no superase lo que se construía en España.
La construcción y las necesidades de vivienda
El mercado de la construcción no crece debido tan sólo a las necesidades de vivienda de la población. Para comprender la situación podemos analizar cómo se distribuyen las 22,5 millones de viviendas que existían en 2004:
El 82% era propiedad de familias.
El 66,7% se usabacomo vivienda principal.
El 17,7 se utilizaba como viviendas secundarias (el 9,3% era propiedad de nacionales y el 8,4% restante de extranjeros).
El 15,6% restante se compraba como inversión, por lo que permanecían desocupadas o alquiladas.
Las viviendas tienen actualmente en España precios desorbitados y las familias tienen que endeudarse con los bancos mediante créditos bancarios ohipotecas que duran a veces veinte o treinta años. Por lo tanto el sector inmobiliario no sólo es importante desde un punto de vista económico por el trabajo que genera o las ventas que produce, sino también por su incidencia peligrosa, que tiene en el sistema crediticio español. Como indicaba El País en 2007
Las estadísticas dicen que entre un 60% y un 70% de los más de 170.000 millones de euros quese conceden en hipotecas al año financian el acceso a la primera vivienda. Pues bien, según los últimos datos oficiales correspondientes a 2006 y difundidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el porcentaje de financiación que bancos y cajas dan sobre el valor de tasación de la vivienda, rebasó, por primera vez en al historia en el caso de este primer acceso, la frontera del 80%. (ElPaís, Negocios, 19/08/2007)
Los precios de las viviendas
Otro de los puntos clave del sector de la construcción son los precios que están adquiriendo las viviendas, con un crecimiento enorme en un corto espacio de tiempo, y muy desigual en función de la provincia o de la ciudad. Vale la pena analizar el siguiente cuadro referido a los precios medios de vivienda nueva calculada en euros por metrocuadrado:
Ciudad Jun. 2007 Dic. 2006 Dic. 2005
Barcelona 4.454 4.192 3.700
San Sebastián 3.999 3.807 3.585
Madrid 3.978 3.870 3.629
Bilbao 3.205 3.076 2.842
Zaragoza 3.015 2.851 2.429
Vitoria 2.976 3.065 3.013
Girona 2.723 2.574 2.267
Pamplona 2.517 2.464 2.290
Sevilla 2.506 2.445 2.118
Hay que tener en cuenta que el incremento se...
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