Fibras

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FIBRA Fideicomiso
Una FIBRA, Fideicomiso de Bienes Raíces, es una figura empleada para fomentar la inversión en bienes raíces al colocar Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CFBI) en la Bolsa Mexicana de Valores.
Llamados FIBRAS como identificador, conforme a los artículos 227 y 228 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta de Méxicoson: "Fideicomisos que se dediquen a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines."
Su objetivo es invertir en bienes raíces, recolectar rentas y distribuir los rendimientos entre los tenedores de loscertificados.
Las partes involucradas son:
* Fideicomitente, aporta los inmuebles al fideicomiso.
* Fideicomisario o beneficiario del fideicomiso, son los tenedores de los CBFI, es decir el gran público inversionista.
* Fiduciario, es la institución de crédito que tiene encargo de los inmuebles, la responsabilidad de vigilar el cobro de las rentas y el pago de los flujos generados.
* ComitéTécnico, es un grupo de personas que representan a los fideicomitentes y toma las decisiones sobre la administración del patrimonio del fideicomiso.
* Administrador del Fideicomiso, es responsable de recolectar las rentas, el mantenimiento de los inmuebles, etc.
* Agente estructurador, es la institución que lleva a cabo la estructura legal y financiera del fideicomiso.
* Intermediariocolocador, es la institución que realiza la venta inicial o colocación de los certificados en el mercado de valores.
* Representante común, es la institución que representa a los tenedores de los certificados y distribuye los rendimientos a cada tenedor.

La FIBRA se encuentra regulada en la Ley del Impuesto Sobre la Renta (art. 223) y la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito(art. 381).
Los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios otorgan al tenedor el derecho de recibir por cada certificado una parte proporcional de los rendimientos generados por el arrendamiento y compra venta de los inmuebles que forman el patrimonio del fideicomiso también otorgan la posibilidad de obtener ganancias por la apreciación de los inmuebles.
La primera FIBRA colocada en la BMVfue la denominada FIBRA UNO.
* Prospecto de Colocación de FIBRA UNO
Qué  es y cómo funciona un FIBRA?

Los FIBRA tienen su origen en los Real Estate Investment Trustsestadounidenses (también conocidos como REIT). Los REIT pueden ser sociedades o fideicomisos que para gozar de beneficios fiscales, entre otros requisitos, deben recibir el 75% de su ingreso neto de rentas de inmuebles o interésde hipotecas y el 75% del valor de sus activos debe estar invertido en inmuebles.

Un FIBRA es un tipo de fideicomiso cuyo fin es la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines, que puede emitir valores quecoticen en la Bolsa Mexicana de Valores y que está sujeto a un régimen fiscal preferente, previsto en la Ley del Impuesto sobre la Renta.

De conformidad con el artículo 223 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, los FIBRA deben:

1. Constituirse de conformidad con las leyes mexicanas.
2. Tener como fiduciario a una institución de crédito residente en México autorizada para actuar como talen el país.
3. Tener como fin primordial la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como otorgar financiamiento para esos fines con garantía hipotecaria de los bienes arrendados.
4. Invertir, al menos, el 70% del patrimonio del FIBRA en los bienes...