Fideicomiso Inmobiliario
Páginas: 24 (5968 palabras)
Publicado: 4 de noviembre de 2012
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
INTRODUCCION
El Fideicomiso Inmobiliario o para la Construcción, desde hace ya varios años, tiene un gran protagonismo en nuestra región; tanto en la provincia de Buenos Aires como en la provincia de Santa Fe, en la provincia de Córdoba y alrededores se puede constatar a simple vista la presencia de estos emprendimientos.Según la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (cadeiros), en las Jornada sobre Fideicomiso Inmobiliario del 29 y 30 de octubre de 2011, el 70 % de los edificios que se construyen en Rosario se realizan bajo la figura del Fideicomiso y solo el 30 % de ellos pertenecen a una Sociedad Anonima o una Sociedad deResponsabilidad Limitada. Y la respuesta generalizada del porque de la rápida proliferación del Fideicomiso, es que hay varios factores para ello; en gran medida el aumento sostenido de la actividad económica desde el 2003 -en particular la vinculada al sector agro-exportador-, la existencia de déficit habitacional estructural, la escasez de inversiones alternativas atractivas, y los beneficiosimpositivos de los que originariamente gozo esta figura, configuraron un escenario mas que propicio para este crecimiento.
La Figura del Fideicomiso esta regulada en la ley 24.441 del año 1995 denominada Ley de financiamiento de la vivienda y la construcción, en su art. 1º dice que “habrá Fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienesdeterminados a otra persona (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlo en cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario”.
Los elementos característicos de esta figura son:
1) La confianza (fiducia) por el cual se relaciona a la persona que entrega losbienes (fiduciante) y quien los recibe y administra (fiduciario).
2) La existencia de un mandato de parte del fiduciante al fiduciario para que este cumpla con el encargo, el cual deberá enunciarse claramente en el contrato de Fideicomiso.
3) La independencia total de los bienes fideicometidos tanto del patrimonio del fiduciante como del fiduciario, constituyendo en si mismo un“patrimonio autónomo pleno” que no puede ser agredido por los acreedores del fiduciario ni por los del fiduciante. Las obligaciones contraídas en la ejecución del Fideicomiso solo serán satisfechas con los bienes fideicometidos. Y la insuficiencia de estos –según art. 16 de la Ley 24.441- “no dará lugar a la declaración de quiebra. En tal supuesto, y a falta de otros recursos provistos por elfiduciante o el beneficiario según provisiones contractuales, procederá su liquidación…”
El Fideicomiso se materializa en un contrato, que puede concretarse mediante instrumento público o privado, donde se especifican las partes, estipulaciones a terceros, el plazo, el objeto, la delimitación de facultades delfiduciario, y demás aspectos necesarios según el tipo de negocio; también es recomendable especificar mecanismos extrajudiciales de solución de controversias tratando de preveer cualquier contingencia propia del emprendimiento . Juridicamente, para el derecho civil al ser un contrato no es un sujeto de derechos y obligaciones y no tiene personeríajurídica. Pero para el derecho tributario, que goza de autonomía, el fideicomiso es un sujeto tributario y tiene personería fiscal.
Las Partes del Contrato de Fideicomiso son:
El Fiduciante y el Fiduciario ....
INTRODUCCION
El Fideicomiso Inmobiliario o para la Construcción, desde hace ya varios años, tiene un gran protagonismo en nuestra región; tanto en la provincia de Buenos Aires como en la provincia de Santa Fe, en la provincia de Córdoba y alrededores se puede constatar a simple vista la presencia de estos emprendimientos.Según la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (cadeiros), en las Jornada sobre Fideicomiso Inmobiliario del 29 y 30 de octubre de 2011, el 70 % de los edificios que se construyen en Rosario se realizan bajo la figura del Fideicomiso y solo el 30 % de ellos pertenecen a una Sociedad Anonima o una Sociedad deResponsabilidad Limitada. Y la respuesta generalizada del porque de la rápida proliferación del Fideicomiso, es que hay varios factores para ello; en gran medida el aumento sostenido de la actividad económica desde el 2003 -en particular la vinculada al sector agro-exportador-, la existencia de déficit habitacional estructural, la escasez de inversiones alternativas atractivas, y los beneficiosimpositivos de los que originariamente gozo esta figura, configuraron un escenario mas que propicio para este crecimiento.
La Figura del Fideicomiso esta regulada en la ley 24.441 del año 1995 denominada Ley de financiamiento de la vivienda y la construcción, en su art. 1º dice que “habrá Fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienesdeterminados a otra persona (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlo en cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario”.
Los elementos característicos de esta figura son:
1) La confianza (fiducia) por el cual se relaciona a la persona que entrega losbienes (fiduciante) y quien los recibe y administra (fiduciario).
2) La existencia de un mandato de parte del fiduciante al fiduciario para que este cumpla con el encargo, el cual deberá enunciarse claramente en el contrato de Fideicomiso.
3) La independencia total de los bienes fideicometidos tanto del patrimonio del fiduciante como del fiduciario, constituyendo en si mismo un“patrimonio autónomo pleno” que no puede ser agredido por los acreedores del fiduciario ni por los del fiduciante. Las obligaciones contraídas en la ejecución del Fideicomiso solo serán satisfechas con los bienes fideicometidos. Y la insuficiencia de estos –según art. 16 de la Ley 24.441- “no dará lugar a la declaración de quiebra. En tal supuesto, y a falta de otros recursos provistos por elfiduciante o el beneficiario según provisiones contractuales, procederá su liquidación…”
El Fideicomiso se materializa en un contrato, que puede concretarse mediante instrumento público o privado, donde se especifican las partes, estipulaciones a terceros, el plazo, el objeto, la delimitación de facultades delfiduciario, y demás aspectos necesarios según el tipo de negocio; también es recomendable especificar mecanismos extrajudiciales de solución de controversias tratando de preveer cualquier contingencia propia del emprendimiento . Juridicamente, para el derecho civil al ser un contrato no es un sujeto de derechos y obligaciones y no tiene personeríajurídica. Pero para el derecho tributario, que goza de autonomía, el fideicomiso es un sujeto tributario y tiene personería fiscal.
Las Partes del Contrato de Fideicomiso son:
El Fiduciante y el Fiduciario ....
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