garantia de propiedad

GARANTIA DE PROPIEDAD
1.1.1 CONCEPTO
Definir que es la propiedad ha sido difícil , pues no se ha tomado como base jurídica su elemento esencial, sino que se ha estimado las consecuencias jurídicas que de el deriva y las modalidades aparentes que se presentan en comparación con lo derechos personales o de crédito.
El código civil (art. 830) EL PROPIETARIO DE UNA COSA PUEDE GOZAR Y DISPONER DEELLA CON LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES QUE FIJEN LAS LEYES.. en consecuencia, la propiedad se define como “ una relación exclusiva que tiene una persona sobre una cosa o mueble o inmueble y que supone el derecho a su uso, disfrute y disposición”. 1
Montiel y Duarte la define asi: “ es la relación de pertenencia especial y determinada que conciste en el derecho de posesión exclusiva de la cosaintima y necesariamente ligado con la facultad de su libre enajenación. 2
1.1.2 TIPOS DE PROPIEDAD
Actualmente, conforme a las reformas del 26 de febrero de 1992 al art. 27 constitucional, la propiedad de tierras y aguas se divide en publicas, privadas y sociales. La nación trasmite el dominio de tierras a particulares, lo que constituye la propiedad privada, y ejidos y comunidades, propiedadsocial. Pero a la vez el dominio directo de bienes determinados, que forma parte de la propiedad publica, cuya característica se resumen de la siguiente forma:
• Propiedad privada: Goza de la protección que le otorga las garantías individuales.
• Propiedad publica: Esta sometida a un régimen jurídico excepcional.
• Propiedad social: Se caracteriza por la protección que brinda el estado. 17Propiedad privada
En el articulo 27 se establece la propiedad originaria de la nación y la facultad de esta para imponer a la propiedad las modalidades que dicte el interés publico. De esta forma el Constituyente reconoce uno de los tres tipos de tenencia de las tierras como propiedad privada.
Asimismo, el articulo mencionados, fracc. XV, limita la propiedad privada y prohíbe los latifundios.La propiedad agrícola es la que no excede, por individuo, de 100 hectáreas de riesgo o humedad de primera o sus equivalente en otras clases de tierras.
Las pequeña propiedad es la superficie que no rebase por individuo 150 hectáreas dedicadas al cultivo del plantado caña, azúcar, café, henequén, palma, agave,nopal,olivo,quina,vainilla,cacao o arboles frutales.
Se consideran que la pequeñapropiedad forestal es la superficie de las tierras forestales de cualquier clase que no deberá exceder, por individuo, la superficie necesaria para mantener hasta 500 cabeza de ganado.
Actualmente, a raíz de las reformas mencionadas, a las sociedades mercantiles se les permite tener en propiedad tierras dedicada a actividades agrícolas, ganaderas o forestales. Por medio de estas reformas seprotege y estimula a la propiedad rural y de da por concluido el reparto agrario.
El articulo 27 constitucional se refiere a la propiedad privada de tierras y aguas en los párr. 2do y 3ro. De las fracs. I, II, III,IV,V,VI y XV.
El régimen legal ordinario se establece en el Condigo Civil del Distrito Federal y en los de los estados. Su modalidad y limitaciones se indican en el artículo. 830 delCódigo Civil. Sus leyes y reglamento son la Ley del régimen de Propiedad en Condominio; la Ley de Desarrollo Urbano y los Reglamentos de Establecimiento Mercantil, Ley General de Asentamiento Humano y la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas.
Las modalidades es una medida legal que restringe el derecho a usar, disfrutar y disponer una cosa. Y estas prohibiciones se encuentran en losartículos 834,839,840 y 844 a 853 del Código Civil. 18

Propiedad social
Las reformas de 1992 reafirman la prohibición del latifundio, otorgan mayor firmeza a la tendencia de la tierra y consolidad la propiedad particular, ejido y comunal para hacerlas mas productivas.
Con esta reforma se da fin al reparto agrario, que hubiera implicado pulveriza aun mas la tierra con el minifundio, pues no...