Guia metodologica de planes parciales colombia

Á r e a M e t r o p o l i ta n a d e l Va l l e d e a b u r r Á G u í a M e t o d o l ó G i c a pa r a l a F o r M u l a c i ó n d e p l a n e s pa r c i a l e s d e d e s a r r o l l o Presentación
Uno de los instrumentos más potentes para lograr una adecuada y positiva trasformación de los territorios urbanos y de expansión urbana en el marco de la nueva práctica del urbanismo colombiano, esel Plan Parcial, toda vez que reúne y articula las posibilidades de gestión planificada y concertación de intereses entre diferentes escalas y actores, comprometidos en el desarrollo de una determinada porción de nuevo suelo urbano o de renovación de áreas urbanas ya ocupadas. El plan parcial es uno de los complementos de planificación y gestión más comprometido en la puesta en práctica de losmodelos de ordenamiento territorial de cada municipio, del mismo modo que cada Plan de Ordenamiento Territorial, concreta las Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial para cada escala municipal, de forma tal, que aunque el plan parcial es un instrumento principalmente de la escala y competencia municipal, de su correcta articulación a cada POT y por ende de éste con las interrelacionesmetropolitanas, depende en buena parte, la efectividad y concreción en el territorio de una verdadera sostenibilidad regional, tal como se está buscado desde la escala metropolitana a través de estas Directrices. Con este interés, el ÁREA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURRÁ entrega este insumo metodológico sobre planes parciales de desarrollo urbano, cumpliendo con el papel de apoyo técnico que deberealizar en temas de planificación territorial y reconociendo que de la correcta articulación metodológica y técnica de los procesos de planificación mediante planes parciales de desarrollo urbano nuevo, que se realizan en los municipios que conforman el Valle de Aburrá, depende en parte la aplicación de las Directrices de Ordenamiento pactadas recientemente y sobre todo para lograr una buenaplanificación y funcionalidad en las futuras áreas de conurbación y de frontera entre varios municipios o entre éstos y los principales componentes del modelo metropolitano de ordenamiento territorial, siendo necesario contar con metodologías y procedimientos unificados y así avanzar más firmemente en la concreción de un territorio más equilibrado, mejor articulado y más eficientemente planificado.

contenido

a b c d

Marco Legal y conceptual de los planes parciales Aspectos metodológicos para la Formulación del Plan Parcial Diseño del Sistema de reparto de cargas y de beneficios Metodologías para equilibrar repartos de cargas y beneficios



a. Marco leGal y conceptual d e l o s p l a n e s pa r c i a l e s





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Marco leGal y conceptual de los p l a n e s par c i a l e s
El Plan Parcial es un instrumento de planificación y gestión, que complementa el POT, para lograr el desarrollo y la transformación de una porción del suelo urbano a través de la Renovación urbana o el Desarrollo nuevo tanto en suelos urbanos por desarrollar como en suelos de expansión urbana y habilitar así la aplicación de nuevas actuaciones urbanísticas de urbanización yposteriormente de construcción. Es el POT el instrumento que establece los territorios que deben aplicar esta herramienta, a través de definir la clasificación del suelo y los tratamientos urbanísticos, siendo obligatoria su utilización para el desarrollo en los suelos de expansión urbana y deseable para acometer el tratamiento de Renovación y Desarrollo urbano al interior del perímetro. Este instrumentofue creado por la Ley 388 de 1997 y en ella se encuentran sus principales definiciones y propósitos, igualmente, el decreto reglamentario nacional, 2181 de 2006, complementa aspectos referidos a los contenidos y procedimientos para la adopción de los mismos, por parte de las administraciones municipales. De manera precisa, la ley 388 de 1997 determina este instrumento así: Artículo 19. “Planes...