Hipoteca Y Fianza Venezuela

INTRODUCCION


En la cotidianidad el vínculo entre las personas va a estar determinado por una seria de actividades que en la mayoría de los casos acarrean una responsabilidad, cuyo incumplimiento trae consigo una sanción por parte del particular en el que recae el derecho, de exigir al sujeto con el que se llevo a cabo un acuerdo que cumpla con el compromiso adquirido. Podemos con estodeterminar que la relación entre los involucrados por distintas causas estará delimitada por los concordatos bajo los cuales se planteen ejecutar los derechos y las obligaciones contraídas.

Cuando se realizan transacciones es preciso sustentar todo bajo bases legales apropiadas, que permitan efectuar con éxito los pactos contraídos. Para esto es necesario contar con una garantía que le confiera alsujeto en capacidad de exigir la cuenta, la responsabilidad por parte del pasivo (aquel quien tiene la obligación) que en caso de que éste no cumpla con lo acordado se recurrirán a los organismos encargados de hacer obedecer el convenio. Las garantías se encuentran presentes en la mayoría de las actividades diarias; pero en casos en donde el deber que se contrae tenga un peso que pueda resultarcontraproducente es necesario evaluar las opciones que el sujeto activo puede consultar para consolidar la cancelación de su deuda, y se habla de deuda debido a que es la acción que correlaciona a los sujetos de los que se hace alusión anteriormente, otras de las partes que se involucra es la fianza, que corresponde a la intervención de un tercero que pase a ejecutar la obligación del deudor,denominado como fiador.

 
GARANTÍAS REALES Y PERSONALES


GARANTIAS


DEFINICION

Al analizar con detenimiento se puede notar que la ley en ocasiones puede ser un tanto inflexible en ciertos casos con los derechos que poseen los acreedores sobre la responsabilidad que contrae el deudor, en especial cuando el crédito no goza de privilegios, es decir se refiere en la mayoría de los casos alos acreedores quirografarios, que no tienen el grado de seguridad que desean para el ejecuto de sus derechos. Por esta razón se derivan las garantías que en un sentido amplio es definida por Aguilar, José (1989) como la concesión voluntaria al acreedor de una situación más favorable de la que tiene el acreedor quirografario, para el cumplimiento de las obligaciones por parte del deudor (pg. 24).Es decir en otro sentido las garantías constituyen un seguro de cobranza que les da el respaldo al sujeto activo de adquirir el empréstito por el concepto de los servicios aportados sea ese el caso.

Haciendo conjeturas, dichas garantías pueden consistir en obtener ventajas de que respondan por la obligación no solo un deudor, sino otras personas; con lo cual aumente el número depatrimonios afectados al ejecuto del compromiso; o en obtener la ventaja de adquirir para seguridad del crédito un derecho real sobre un accesorio o sobre varios bienes determinados (del deudor o de un tercero), que al estar garantizados evita el riesgo de persecución con otros acreedores o que por consecuencias de actos de enajenación no puede ejecutar el bien por haber salido del patrimonio del deudor,es decir que hayan sido transferidos a voluntad o a título oneroso el derecho sobre un bien.

CLASIFICACION DE LAS GARANTIAS

Las garantías se encuentras dividas en dos: garantías personales y garantías reales. Las garantías personales se definen como el aumento del número de deudores ya sean principales o subsidiarios, es decir el poder de agresión del acreedor sobre los bienes del deudorse merma mientras que los sujetos pasivos van ascendiendo; las garantías personales pueden constituirse por la inclusión de deudores principales o deudores subsidiarios, en el primer caso se hace referencia la solidaridad pasiva y la indivisibilidad contenidas en la teoría de la obligaciones siendo la fianza el principal caso en la segunda forma.

Por su parte las garantías reales, son...