Hipoteca

Hipoteca
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La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos hipotecarios, y por cuya confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favorecido así la creación de lallamada burbuja inmobiliaria. La reciente crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobretodo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias. En la foto colas de clientes frente a las oficinas del Northern Rock para retirar sus ahorros, en 2008, trasuna oleada de pánico hoy ya injustificado, dado que dicho banco ha sido adquirido por el sector público británico.
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de supropietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bieneshipotecados.
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La hipoteca, como derecho real de realización de valor, permite al acreedor hipotecario someter el bien hipotecado a venta forzosa, normalmente mediante subasta judicial, con el fin de hacerse pago de la deuda con el producto obtenido del bien realizado.
|Contenido|
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|1 Funcionamiento esencial de una hipoteca |
|2 La obligación principal garantizada |
|2.1 - Fórmulasfinancieras de un préstamo |
|2.2 - Cálculo de la cuota periódica |
|2.3 - Ejemplo de simulación de un préstamo hipotecario |
|2.4 - Demostración de la fórmula de la cuota periódica|
|2.5 - Préstamos hipotecarios multidivisas |
|2.6 - Préstamo hipotecario y tipos de interés en España |
|3 La hipoteca como contrato: características legales|
|4 Sobre el origen histórico de la hipoteca |
|5 La hipoteca en Alemania |
|6 La hipoteca en los Estados Unidos ||7 Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria |
|8 Véase también |
|9 Referencias |
|10 Enlaces externos...