Hipoteca

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TEMA 14: LA HIPOTECA

12/12/2011

1. CONCEPTO Y FUNCION ECONOMICA Y CARACTERES.

La función de la hipoteca según la doctrina que le otorga al acreedor hipotecario una seguridad y que esde fácil efectividad (promueve la enajenación: venta en publica subasta), pero para el profesor no otorga ninguna seguridad.

La hipoteca es en la practica la garantía mas frecuente, la mayoría delas opciones de crédito va por hipoteca, nunca anticresis y si en algunas cosas (en cosas menos valiosas) se da la prenda.

Las operaciones de crédito son: el préstamo, que puede ser:

-Préstamo hipotecario: te lo presta el banco y lo garantizas con la cosa que compras (más normal)

- Préstamo de un bien inmueble: venta de un inmueble con precio aplazador, es decir pagando a plazos(en letras).

Gracias a las hipotecas se ha podido constituir ciudades, grandes obras, se ha podido acceder a viviendas y se ha procedido al desarrollo de zonas agrícolas e industriales.CONCEPTO:

Articulo 1876 CC, que dice lo mismo que el articulo 104 LH.

Está sujeta directa e indirectamente los bienes sobre que se impone cualquiera que sea su poseedor al cumplimiento de laobligación para cuya seguridad fue constituido. Habría que añadir que en la hipoteca no hay desplazamiento de la posesion. Si no que hay la sujeción registral.

CARACTERES: se requieren los mismos a los delderecho real de prenda, es decir los requisitos generales de garantía (art. 1857) mas los requisitos del articulo 1875:

- Que se haga en escritura publica

- Que se inscriba en elregistro de la propiedad, si no es como si no eistiera.

Con todo esto que hemos estudiado podemos definir la hipoteca en cinco caracteres, según la definición del profesor Peña:

- Es un derechoreal de garantía.

- De los de realización de valor (se puede enajenar si no se cumple la obligación).

- Constituido sobre bienes inmuebles.

- Y caracterizado por no haver...
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