Hipoteca

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LA HIPOTECA
Consiste en un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación normalmente de pago de un crédito o préstamosobre un bien, generalmente inmueble, dado que este permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado,promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance elimporte obtenido con
La Hipoteca como contrato: características legales
La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, se halla investido de lareipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante incicial, antes de su inscripción en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficazfrente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.
➢ Como contrato:
❖ Es un contrato nominado o típico, ya que seencuentra reglamentado en la ley.
❖ Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor degarantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
❖ Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).❖ Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
➢ Como derecho real:
❖ Es un derecho real de garantía, o sea, es un derecho que seejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso...
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