Hipoteca

Contrato de Hipoteca

Definición:
Contrato por el que el deudor o un tercero en una determinada obligación, conceden al acreedor el derecho a hacer que se venda un determinado bien, en caso deincumplimiento de dicha obligación y a que se pague con su precio el pago de la misma con preferencia a otros acreedores.

Clasificación:
Contrato accesorio, pues su existencia depende de laexistencia de una obligación principal; y contrato de garantía, por que sirve para asegurar el pago de un crédito y su preferencia respectiva.

Elementos personales:
El constituyente (deudor o tercero)de la hipoteca requiere la capacidad general para contratar, debiendo ser completa esa capacidad, y no ser limitada como ocurre con el menor emancipado, que necesita autorización judicial parahipotecar.En este mismo sentido debe entenderse la expresión de que ‘’solo puede hipotecar el que puede enajenar’’, lo que significa que quien tiene una capacidad limitada y carece de facultad paraenajenar , tampoco puede hipotecar.


Elementos Formales: Siempre es un contrato formal.

Elementos Reales: Son dos los elementos reales de la hipoteca. a saber : Los bienes hipotecables y los créditossusceptibles de ser garantizados co hipoteca.


Transacción:

Contrato por el que las partes se hacen reciprocas ,consesiones con el fin de terminar una controversia juridica presente o deconjurar una futura, osea de sustituir una relacion juridica dudosa entre dos partes por una relacion irrevocablemente definida.Dichas conceciones puedenconsistir simplemente en el reconocimiento o en larenuncia de derechos (reales o personales) comprendidos dentro de la relacion juridica dudosa, o bien ademas en la transmisión de derechos o cosas no comprendidas en la relacion juridica contovertida.Clasificación:

Contrato bilateral, pues exige concesiones u obligaciones reciprocas. Oneroso por que los provechos y gravámenes son mutuos, pues si solo una de las partes hiciera concesiones...