Historia

Solución.
1. Derechos reales y su naturaleza.
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* DERECHO PRIVADO ROMANO (HERNAN VALENCIA RESTREPO). EDIT. TEMIS S.A
BOGOTA – COLOMBIA 1986.
* ELEMENTOS DE DERECHO CIVIL (III DERECHOS REALES VLUMEN PRIMERO ) JOSE LUIS LA CRUZ BERDEJO , FRANCISCO DE ASIS SANCHO REBULLIDA, AGUSTIN LUNA SERRATO Y OTROS CATEDRATICOS DE DERECHO CIVIL, MADRID 2003.
* BIENES Y DERECHOSREALES”DERECHO CIVIL II” (OSCAR E. OCHOA.G.) UNIVERSIDAD CATOLICA ANDRES BELLO PRIMERA EDICION, 2008.
* MATERIAL DE APOYO SEMANA 8.

Derechos reales –derecho sobre las cosas o simplemente bienes.
Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Derecho real, es el que concede a sutitular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos, (erga omnes).

La rúbrica de los derechos reales no son romanos sin embargo, romana es la clasificación , en actio in rem que son derechos protegidos con acción real y la actio in personam que son derechos protegidos con una acción personal.

“poder jurídico total o parcial que una personaejerce directamente sobre una cosa corporal. Poder que se deriva de la relación jurídica existente entre el sujeto activo determinado…” (Hernán valencia).

* En cuanto a su naturaleza ;
Derecho real es producto de una generalización que encierra la propiedad el usufructo y la hipoteca , posteriormente al observarse se comprobó la existencia de rasgos comunes lo que permitió agruparlas enuna concepción superior más genérica y abarcándolas a todas.
Los derechos reales facultan al titular para extraer las utilidades, provechos o ventajas de una cosa corporal, ora en la forma total permitida por el orden jurídico, lo que configura la propiedad o potestad plena, máxima sobre una cosa, la plena in re potestas de los glosadores, ora en una forma parcial, lo que configura los demásderechos reales o derechos reales en cosa ajena (iura en re aliena), como el uso, usufructo, servidumbre y garantía reales.
Ello contiene un orden taxativo o limitativo, (un numerus clausus), porque el derecho real implica una relación, situación o carga objetiva, permanente universal y excluyente sobre una cosa universal y excluyente sobre una cosa corporal.

Las notas características de losderechos reales son:
Inmediatividad o inherencia: En los derechos reales hay una relación directa e inmediata entre una persona y una cosa.
Exclusividad o absolutividad: El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la relación con la cosa.
Reipersecutoriedad: consiste en que el titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente desu patrimonio
El derecho real como se ha dicho confiere a su titular con facultades de señorío, dominio y poder sobre la cual recae provecho, beneficio, satisfacción. El régimen jurídico de los derechos reales que son variados, no es siempre el mismo para todos, pero no es adecuado científicamente elaborar una enumeración exhaustiva de todos ellos, y extraer de ellos ciertos rasgos comunes, locual traería un conocimiento desordenado de ellos. Por ello es conveniente señalar cuales son las especies o clases de los derechos reales, o sea, agruparlos o clasificarlos con ciertos criterios preestablecidos.
Existen tres clasificaciones o agrupaciones esenciales de los derechos reales que corresponden, a tres distinciones: 1 derechos reales principales y derechos reales accesorios. 2derechos reales mobiliarios y derechos reales inmobiliarios. Y 3 derecho real de propiedad y derechos reales sobre cosa ajena. Se habla de otra clasificación adicional donde se habla de derecho real en especies 1 derecho real absoluto y derecho real limitados u otros derechos reales.

2. R// Derechos Reales- especies.
3.1 derecho real absoluto; que solo existe uno, a saber el...