Historias

AVALUO

INSPECCIÓN REVISIÓN Y ANÁLISIS PARA
TASACIÓN DEL PREDIO RURAL PERTENECIENTE
A LA COMPAÑÍA “ECUADOR AGRO NATURAL TROPICS”
“ECUANATROPICS S.A.”
SOLICITADO POR:
EL GERENTE GENERAL
SR. EDUARDO JOSE AGUILAR GARCIA
GUAYAQUIL – ECUADOR - SUDAMERICA
Informe: Sr Eduardo Jose Aguilar Garcia

Para: Gerente Cia. ECUANATROPICS S.A.

Numero: No. 40/2012

PersonaJurídica: Cia. Ecuador Agro Natural Tropics
ECUANATROPICS S.A.

Objeto del Avalúo: Conocer la Tasación actual del predio con proyecto de siembra de 360 Has. de Maracuyá.

Ubicación del Bien: Se encuentra ubicado en la comuna Sacachum. Km.------ de la via Guayaquil - Salinas

Fecha de inspección: Septiembre 13/2012

AVALUADOR: ING. NELSON ERAZO C.
S.B.P.A. 2002-174Guayaquil, Ecuador, Septiembre----/2012
Avalúo No. 40/2012
Tipo del Bien: Inmueble
Sr.
Eduardo Aguilar García

A continuación presento el informe del avaluó del bien inmueble, de la Cía. ECUANATROPICS S.A. que realicé en calidad de Perito debidamente designado por usted ..

A V A L U O

TERRENOS AGRICOLAS RURALES
SECTOR DE LA COMUNA SACACHUN
PARROQUIA JULIO MORENOESPINOZA
PROVINCIA DE SANTA ELENA

DIAGNOSTICO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 PROPIETARIO: Cía ECUADOR AGRO NATURAL TROPICS “ECUANATROPICS S.A.”
1.2 TIPO DE AVALUO: Comercial.
1.3 FECHA DEL INFORME: Septiembre 21/2012
1.4 FECHA DE INSPECCION: Septiembre 13/2012
1.5 NOMBRE DEL PREDIO: “ECUANATROPICS S.A.”
1.6 VECINDARIO: El entorno de las propiedadesson para cultivos de
ciclo corto, pero carece de agua para riego. Los pozos perforados en el sector proporcionan agua con alta concentración de sales.

1.7 LOCALIZACION:

La localizacion del predio se la puede identificar de la siguiente manera.

UBICACIÓN - POLÍTICA – ADMINISTRATIVA Recinto: Sacachun
Parroquia: Julio Moreno Espinoza
Cantón: Santa Elena
Provincia:Provincia de Santa Elena
Área: 640.18 Has.
Este ectáreaje resulta de las dos escrituras públicas. Adjuntas.
1°) Compraventa del predio: 400.19 Há.
2°) De aumento de capital : 239 Há. Que dan un total de 640.18 Há.

1.8 LOCALIZACION ECOLOGICA
Las características ecológicas donde está ubicado el predio son favorables para eldesarrollo del cultivo de Maracuyá, lo que garantiza el éxito de una buena producción y estas son las siguientes.

1.8.1 ALTURA SOBRE EL NIVEL DEL MAR: 130 m. s. n. m.
1.8.2 TEMPERATURAS AMBIETALES: 28º C. de promedio anual.
1.8.3 PRECIPITACION ANUAL: 500 m.m /anuales. (es escasa la lluvia)
1.8.4 LUMINOSIDAD: 250 horas de brillo solar/ anual. (es escaso el brillo solar)
1.8.5FORMACION VEGETAL NATURAL: Bosque seco tropical.
1.8.6 TIPO DE SUELO: Los suelos son de tipo areno-arcillo- Limoso apto para cultivos de ciclo corto en época lluviosa. La época de verano es seca.

1.8.7 VIAS DE ACCESO Al predio se ingresa por el recinto Buenos Aires por a
compactada hasta ingresar a la hacienda.
1.8.8 VIAS INTERNAS: Tiene caminos en el interior del predio de 7 km.para la movilización de vehículos y personal de
trabajo.
1.8.9 CERCAS: No hay cercas por el momento.
1.9 TRANSPORTE: Se puede llegar en transporte pesado y liviano
todo el año hasta al pie de la vía y rodar
cómodamente hacia el predio, y que los caminos
internos serán lastrados.
1.10 SERVICIOS CON QUE CUENTA1.11.1 ACUEDUCTO: Existe acueducto de agua potable que viene desde
Guayaquil pero dispone de un estero llamado “cachul” que provee de agua todo el año y que proviene del trasvase de Chongon y está ubicado al pie del predio al fondo del mismo.
1.10.2 ENERGIA ELECTRICA: Dispone de servicio de energía eléctrica del
sistema interconectado, que atraviesa el predio y es...