Importancia De La Amortizacion

Importancia de la amortizacion
la amortización es una de las partidas más importantes que componen el balance de cualquier empresa.
Generalmente, a través de la amortización (contable) se refleja la pérdida de valor de un bien o tambien se utiliza para "repartir" en varios periodos el coste (el importe) de un bien. De todo ello se induce que poder aplicar amortizaciones en los plazosestablecidos es importante, no sólo para la empresa que puede aplicar un gasto real, sino para el resultado fiel de la gestión. Hay ganancias pero también hay sus correspondientes gastos para obtenerlas. Y lo que hace que se aplique ben eso de "sus correspondientes gastos" es la aplicación correcta de las amortizaciones contables.
Evidentemente el mayor avance relacionado con instrumentos financierosdurante años recientes ha sido la aparición de la hipoteca a largo plazo o amortizable. Este instrumento ha favorecido que se incremente la cantidad de flujos de efectivo destinados a la vivienda. El desarrollo de hipotecas a largo plazo amortizables, descansó primordialmente en nuevos cometidos del gobierno federal. Con el fin de estimular la construcción de viviendas durante la época de depresión, elgobierno federal a través de la Federal Housing Administration, procedió a garantizar préstamos a largo plazo amortizables, garantizados con propiedades residenciales. Posteriormente también aparecieron los préstamos garantizados con hipotecas por parte de la Veterans Administration respecto a viviendas adquiridas por los veteranos de la guerra.

Equivalencia utilizada en amortizacion
IV.2Principales Modalidades de Préstamos
Es inevitable mencionar que los PRÉSTAMOS son la principal forma de financiación empresarial. De hecho, forma parte elemental de una operación de inversión extranjera directa (IED). Pueden ser de dos tipos:
tipo Fijo: cuando estamos ante una operación a corto plazo.
tipo Variable: Tipo de referencia + diferencial. En este tipo de préstamo se realiza una revisiónperiódica utilizando un método.
IV.2 Principales Modalidades de Préstamos 9 En la operación financiera de préstamo intervienen dos partes:
• Prestatario: - recibe un efectivo - se financia con un coste - tiene un pasivo financiero - es el deudor - tiene la obligación de entregar una contraprestación equivalente al efectivo recibido • Prestamista: - entrega el efectivo (prestación) - invierte conuna rentabilidad - tiene un activo financiero - es el acreedor - tiene el derecho a recibir la contraprestación equivalente al efectivo entregado Operaciones Financieras Compuestas
IV.2 Principales Modalidades de Préstamos Los préstamos deberán documentarse en un contrato en el que se reflejarán todas las condiciones en cuanto a los compromisos de las dos partes (Prestatario-Prestamista). Así,los principales puntos que deben contener cualquier contrato de un préstamos son: Tipo de interés nominal. Periodicidad que producirá el devengo de los intereses. Comisiones de aplicación. Derechos del prestatario ante un posible reembolso anticipado Operaciones Financieras Compuestas
IV.2 Principales Modalidades de Préstamos
Es importante destacar que en cualquier operación financiera depréstamo en la que intervienen dos partes, los capitales que entregan ambas partes deberán de ser equivalentes. Dicha equivalencia se plantea para un tipo de interés de valoración, el tipo de interés efectivo anual "i", aplicando leyes financieras normalmente compuestas.
La ecuación de equivalencia financiera en el origen de la operación, cuando se entrega el nominal del préstamo Co , es la que igualaen el momento actual los capitales que entregan las dos partes, prestamista y prestatario:

Método de amortización decreciente y creciente


 MÉTODO DE AMORTIZACIÓN DECRECIENTE: Estima que la mayor depreciación se produce en los primeros ejercicios, disminuyendo a lo largo de su vida. Su aplicación se puede realizar mediante dos métodos:
Método de porcentaje constante: Consiste en aplicar...