Impuestos




























IMPUESTOS QUE GRAVAN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
DE ACUERDO A LA LEY


De conformidad con la legislación guatemalteca, para efectos puramente fiscales las escrituras públicas están gravadas con dos clases de impuesto que son:

1. El Impuesto al Valor Agregado (IVA), 12%, Dto. 27.92)
2. El Impuesto del Timbre Fiscal, (Dto.37-92)



CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

Este contrato puede realizarse de varias formas por ejemplo, por abonos, al contado, con pacto de reserva de dominio, con garantía hipotecaria, con reserva de usufructo vitalicio, de fracción, etc.

Vamos a suponer que el contrato fue faccionado por la cantidad de Q.100,000.00, en este caso, el impuesto a cubrir es el IVA, y sesatisface por medio de formulario por la cantidad de Q.12,000.00. El impuesto se cubre en el testimonio. Como se trata de una compraventa de bien inmueble, debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad, para lo cual es necesario agregar una estampilla fiscal de Q.0.50 (art.5, num. 3, Ley del timbre fiscal y papel sellado especial para protocolos) para los efectos de la razón y acompañarse unduplicado del testimonio, que pasa a formar parte del Archivo de Duplicados del Registro.

Después de faccionar la escritura, la ley fija un plazo de 25 días hábiles para remitir al Director del Archivo General de Protocolos el Testimonio Especial. Este testimonio está afecto al Impuesto fiscal y al Notarial Si tomamos como base el ejemplo anterior de Q.100,000.00 en concepto del timbre notarialse debe cubrir el dos por millar sobre el valor de cada contrato, pero en ningún caso puede exceder de Q.300.00, es decir que en este caso, la cantidad a cubrir será de Q.200.00, la cual se cubre adhiriendo las estampillas notariales en la primera hoja del testimonio especial, además en cada una de las hojas del testimonio se deben adherir timbres por el valor de cincuenta centavos de conformidadcon el artículo 5 numeral 3 del decreto 37-92.



COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS:

Este contrato no está afecto al impuesto del IVA ni al timbre fiscal. En cuanto al impuesto notarial, le afecta el dos por millar según el valor del contrato y además se deben adherir los timbres fiscales de Q.0.50 si hay que inscribir la compraventa en algún registro y Q.0.50 por cada hoja deltestimonio especial. Art.5, numerales. 3 y 6.



COMPRAVENTA DE DERECHOS EN COPROPIEDAD:

Este contrato está afecto al impuesto del IVA (12% sobre el monto de la compraventa en formulario) y al Impuesto del Timbre fiscal (Q.0.50.) si el bien que se vende hay que inscribirlo en algún registro. En el Testimonio Especial, el impuesto del timbre notarial será del dos por millar sobre el valordel contrato, más el timbre fiscal que se cubre adhiriendo estampillas por el valor de Q.0.50 por cada hoja.



ESCRITURA DE UNIFICACIÓN DE INMUEBLES:

No está afecto al IVA ni al timbre fiscal. El Testimonio Especial, por tratarse de un contrato de valor indeterminado, el timbre notarial será del valor de Q.100.00 más los Q.0.50 por hoja del timbre fiscal.
CONTRATO DE DONACIÓN ENTREVIVOS:

Está afecta al pago del IVA de conformidad con el art. 3, numeral 9 del decreto 17-92, el cual se cubre en el primer testimonio, tomando como base el valor estimado que se haga en la escritura y, si se trata de bienes que deben inscribirse, hay que adherir además un timbre fiscal de cincuenta centavos para efectos de la razón y agregar el duplicado respectivo.

En el Testimonio Especial,el timbre notarial se cubre de conformidad con el valor estimado del contrato, es decir el dos por millar sobre ese valor y, además, se colocan los timbres fiscales de cincuenta centavos por hoja.



CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El contrato de arrendamiento puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles y puede celebrarse también con opción de compra. Este contrato está afecto al impuesto...