Infonavit

CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA EN TERRENO PROPIO

El crédito infonavit ofrece al trabajador la opción de construir en su propio terreno, o en el de su cónyuge si está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, la construcción se puede llevar acabo de dos maneras:

1. Eligiendo un constructor del padrón de contratistas de INFONAVIT
2. Integrándose a un grupo de trabajadores para ejercersimultáneamente los créditos que se otorguen para desarrollar vivienda promovida por constructora o desarrolladora
REQUISITOS
a) El valor comercial del terreno más el valor registrado en el estudio de valor, no podrá ser superior a los 350 veces salario mínimo en el D.F. y 300 veces salario mínimo en el interior de la República Mexicana.
b) El valor de la operación será el valorpresupuestado solicitado.
c) Solo existirá un beneficiario de pago, persona física y este será únicamente el derechohabiente o el titular en caso de crédito conyugal.
d) Si la obra ya esta iniciada, esta por ningún motivo debe de presentar características de habitabilidad.
e) E l terreno debe de estar ubicada en una zona urbanizada y contar con todos los servicios municipales (agua, drenaje yenergía eléctrica) además de no encontrase en zona de riesgo.
f) El trabajador debe de ser propietario del terreno o su conyugue si están casados por bienes mancomunados y deben de contar con el titulo de propiedad.
g) SI el crédito que desea es conyugal y esta casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe de estar escriturado a su nombre o al de su conyúge.
h) Elterreno debe de estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial y debe estar libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etc.) al momento de la firma de la escritura.
i) Al solicitar su crédito, el evaluo y el estudio de valor deben estar vigentes.
j) El costo del avaluo será cubierto por el solicitante a la unidad de evaluación y se emitirá junto con el dictamen técnico del terrenoy el estudio del valor.
k) El valor del presupuesto según el estudio del valor será el que determine la operación crediticia, por lo que deberá de ser igual al registrado en la solicitud de inscripción de crédito en el monto del presupuesto para la construcción.
l) El asesor certificado debe de informar al trabajador que en esta modalidad el trabajador debe de pagar el 2% de presupuesto desu vivienda por concepto de cuota de registro y que solamente será devuelto el 1.5% de esa cuota en el caso de que no se concrete el crédito
m) El destino de esta cuota es para pagar el servicio de supervisión de avance de la obra.
n) El plazo máximo para determinar la construcción de la vivienda es de 180 días
o) El importe de la operación crediticia se prorrateara en 5ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra:

* 30% de la ministración 1 al 0% acumulado de la obra
* 20% de la ministración 2 al 30% acumulado de la obra
* 20% de la ministración 3, al 50 % acumulado de la obra
* 15% de la ministración 4 al 70% acumulado de la obra
* 15% de la ministración 5 al 100% acumulado de la obra
p) Se escriturara para el pago de la primeraministracion.
q) El aviso para la retención de descuentos se solicitara para el pago de la ultima ministracion y la pérdida de la relación laboral no será impedimento para el pago de la misma.
DOCUMENTACION REQUERIDA PARA EL EJERCICIO DE ESTA MODALIDAD DE MANERA INDIVIDUAL
a) Solicitud de inscripción de crédito
b) Original del acta de nacimiento (y del conyugue en caso de créditoconyugal)
c) Copia de de identificación oficial y del conyugue en el caso de crédito conyugal)
d) Original de acta de matrimonio (en el caso de crédito conyugal)
e) Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado con el constructor que edificara la vivienda.
f) Ficha de pago referenciado de cuota única de inscripción
g) Fianza revolvente
h) Estudio de valor de la...