Informe precio vivienda 2º Semestre 2009

// Resumen ejecutivo del proyecto de investigación

Informe sobre el mercado de la vivienda

GRUPO TECNOCASA
segundo semestre de 2009

Autores del Informe: Lluís Díaz1, Josep Maria Raya2,3
1
2

Departamento de Economía - Universitat Rovira i Virgili

Escuela Superior de Comercio Internacional - Universitat Pompeu Fabra (UPF)
3

Departamento de Economía y Empresa - UniversitatPompeu Fabra (UPF)

INFORME SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA

1

segundo semestre de 2009
-GRUPO TECNOCASA-

El presente informe es el décimo realizado en el
marco de un proyecto encargado por el Grupo
Tecnocasa
a
la
Escuela
Superior
de
Comercio
Internacional de la Universidad Pompeu Fabra (UPF)
de Barcelona.
El proyecto se inició en el año 2004 con el objetivo
de analizar elmercado inmobiliario de segunda mano
y el mercado financiero en nuestro país.
La importante presencia de oficinas del Grupo
Tecnocasa por todo el territorio nacional, el Grupo
Tecnocasa es a día de hoy la primera red de
intermediación
inmobiliaria
y
financiera
en
franquicia de España, permite disponer de unas bases
de datos adecuadas para el análisis del mercado de
la vivienda.
Esteinforme, como lo han venido siendo todas las
anteriores ediciones, es un reflejo aséptico de la
situación actual del mercado inmobiliario español de
segunda mano y de las características de su
financiación. Se trata de un estudio neutro,
sin
valoraciones ni opiniones, totalmente estadístico y
sin premisas o conceptos preconcebidos en función de
la coyuntura económica del momento.
Este décimoInforme sobre el mercado de la vivienda
analiza datos concretos a partir de las cifras que
se extraen de las operaciones reales de compraventa
de inmuebles realizadas en poblaciones de toda
España durante el segundo semestre de 2009, y se
comparan los resultados con el segundo semestre de
2008.
Hoy en día se publican gran cantidad de informes en
nuestro país sobre el sector inmobiliario,pero el
que presentamos a continuación se elabora a partir
de las operaciones de compraventa ya intermediadas,
por lo que en él no tienen lugar proyecciones ni
previsiones,
sino
datos
reales
y
conclusiones
descriptivas. Además, muchos informes tratan sobre
el precio de salida al mercado, pero son pocos los
que analizan la evolución hasta la venta final del
inmueble.

INFORME SOBREEL MERCADO DE LA VIVIENDA

2

segundo semestre de 2009
-GRUPO TECNOCASA-

Las bases de datos ofrecidas por la redes en
franquicia del Grupo Tecnocasa permiten, por un
lado,
ofrecer
información
detallada
sobre
las
características de las viviendas transaccionadas,
así como del precio de venta y el precio de salida
de las mismas, mientras que por otro lado, se
dispone de informaciónacerca de las solicitudes de
financiación para la compra de vivienda, tanto en lo
referente a los aspectos económicos (importe de la
hipoteca, plazo, valor de tasación) como de las
características
de
los
solicitantes
de
dichas
hipotecas. En particular, la diferente tipología de
precios incluidos en esta base de datos (venta,
salida, tasación) permite realizar un análisis más
completode la evolución del precio de la vivienda
en
España
que
el
que
se
puede
realizar
exclusivamente con los valores de tasación que no
reflejan de manera automática las tensiones y
características del mercado.
Las conclusiones de este décimo Informe sobre el
mercado de la vivienda, correspondiente al segundo
semestre de 2009 se estructuran en tres bloques:
•
•
•

análisis de losprecios de la vivienda en España,
análisis de la financiación de la compra de la
vivienda y,
análisis de la evolución de la demanda.
De esta forma, es muy destacable la parte del
informe correspondiente a la financiación de la
vivienda, realizada a partir de la base de datos de
Kìron,
empresa
de
intermediación
en
servicios
financieros del Grupo Tecnocasa. En este apartado se
analiza...