Ingenieria

CONTENIDO

Página

1. INTRODUCCIÓN X


2. OBJETO Y CAMPO DE APLICACIÓN X


3. referencias normativas X


4. TÉRMINOS Y DEFINICIONES X


5. PRINCIPIOS………………………………………………………………………………. x


6. REQUISITOS LEGALES………………………………………………………………... x


7. REQUISITOS GENERALES……………………………………………………………. x


8. REQUISITOSESPECÍFICOS…………………………………………………………… x


ANEXOS X



SERVICIO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. REQUISITOS

1. INTRODUCCIÓN

TENER EN CUENTA CUANDO SE HACE SOLO CORRETAJE, SOLO ADMINISTRACIÓN O AMBOS
SERVICIO QUE BUSQUE LA SATISFACCION DEL USUARIO
Nota 1: El arrendamiento contempla las actividades de promoción, comercialización o administración de un inmueble.

2. OBJETO Y CAMPO DE APLICACIÓN

Esta Norma Técnica establece losprincipios y requisitos generales que se deben tener en cuenta para prestar el servicio de arrendamiento de vivienda.

Lo establecido en este documento es aplicable al inmobiliario que presta el servicio de arrendamiento de vivienda nueva o usada sometida o no al régimen de Propiedad Horizontal.

Esta norma no es aplicable para el servicio de arrendamiento de vivienda compartida.

Cesiones decontrato (Revisar si está dentro del alcance)

Establecer que requisitos aplican a Corretaje (exclusiones) y cuales a Administración

3. REFERENCIAS NORMATIVAS

No hay normas específicas que sean citadas como referencias normativas en el presente texto que constituyan requisitos de esta Norma Técnica Sectorial

4. TÉRMINOS Y DEFINICIONES

Para los propósitos de este documento normativo,se aplican los siguientes términos y definiciones.

Administración.

Administración de vivienda.

Administración del contrato de arrendamiento.

Inmobiliario. Persona natural o jurídica que actúa como un agente en transacciones inmobiliarias de bienes raíces para arrendamiento, como mandante (administrador), intermediario o en nombre propio.

Arrendador:
Nota: Cuando el inmobiliarioadministra la vivienda, el inmobiliario es el arrendador.

Arrendatario. Que toma en arrendamiento algo (Tomado del término “Arrendatario, ria” del Diccionario de la Real Academia Española, 22ª edición, www.rae.es)

Canon de arrendamiento. Precio que se paga en forma periódica por el inmueble arrendado que puede ser en dinero u otra especie.

Deudor solidario.
Persona que responde por otrade una obligación de pago, comprometiéndose a cumplirla si no lo hace quien la contrajo. (Tomado del término “fiador” del Diccionario de la Real Academia Española, 22ª edición, www.rae.es)

Coarrendatario

Arrendamiento. Es el proceso en el cual se realizan actividades destinadas a permitir que una parte conceda el goce de un inmueble y la otra pague por este goce.

Nota: Un inmobiliariopuede llevar a cabo una o varias de las actividades destinadas a arrendar una vivienda.

Asesor Comercial. Persona encargada de recibir en consignación y comercializar una vivienda para arrendamiento.

Bienes comunes. Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza odestinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.

Bienes comunes de uso exclusivo. Bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado.

Nota: Por ejemploterrazas, cubiertas, patios interiores y retiros.

Bienes privados. Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común.

Canon o renta de arrendamiento. Precio que se...