ingeniero civil

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte, el Ing. José Israel Ramírez Martínez con el teléfono 331298 45 19 a quién en lo sucesivo se le denominará como EL ARRENDADOR y por la otra parte el Sra. Alexandra María Izquierdo Gómez con los teléfonos 331575 46 27 y 331527 25 91 quién será designado como EL ARRENDATARIO, en el curso del presente contrato, el cualsujetan de conformidad a las siguientes:
CLAUSULAS
Primera.- EL ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO y éste lo recibe de conformidad en calidad de arrendamiento para dedicarlo a VIVIENDA el inmueble ubicado en Av. Beatriz Hernández 1115 Int 22, Colonia Lagos del Country municipalidad de Zapopan, Jalisco, México; conviniendo en que no podrá darle otro uso a la finca materia de este contrato, queel estipulado en ésta cláusula.
Declara el Sr. José Israel Ramírez Martínez ser único y legitimo propietario del departamento que se describe, y que es su deseo rentar dicho inmueble y tener total capacidad para enajenarlo si fuese el caso, sin mostrar impedimento alguno, estando el mismo libre de todo gravamen y al corriente de los impuestos y servicios correspondientes.
Segunda.- ELARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR en efectivo o en depósito a la cuenta que designe el ARRENDADOR por mensualidades adelantadas, la cantidad de: $3,750.00 (Tres mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.) mensuales, por concepto de renta, importe que deberá ser liquidada a más tardar, dentro de los primeros 10 (diez) días de cada mes; caso contrario dichas cantidades causarán el 4% mensual por concepto deintereses moratorios, independientemente de proceder a la rescisión del presente contrato. Las rentas correrán a partir de cada día 10 (diez) del mes correspondiente.
A partir del día 15 (quince) del mes de septiembre 2014, las mensualidades adelantadas aumentaran a $( pesos 00/100 M.N.) mensuales, previo mutuo acuerdo por amabas partes, aplicando las mismas condiciones anteriormente descritas.Tercera.- El término del arrendamiento será de 12 (doce) meses forzosos para ambas partes y comenzará a surtir efectos a partir del día 15 de septiembre de 2013 finalizando el día 15 de septiembre de 2014. En caso de que el ARRENDATARIO deseara desocupar el inmueble antes del vencimiento del contrato, como penalización pagará al ARRENDADOR lo equivalente a 2 (dos) meses de renta,independientemente del depósito.
Vencido el plazo del arrendamiento, no se entenderá prorrogado sino mediante contrato expreso y por escrito. Consecuentemente renuncia el ARRENDATARIO al derecho de prórroga al que se refiere el artículo 2044 y renuncia también expresamente a la tácita reconducción del contrato, previsto por el artículo 2143, ambos del Código Civil vigente del Estado de Jalisco.
En el caso de queacuerden entre las partes la renovación o prolongación del contrato, se llevará a cabo un aumento de la renta con el incremento del salario mínimo y/o del índice inflacionario anual.
Cuarta.- Será por cuenta del ARRENDADOR el pago de las contribuciones prediales. Así mismo, correrá por cuenta del ARRENDATARIO la cuota de mantenimiento del edificio (que incluye entre otros servicios, el consumode la luz comunitaria, recoger la basura del domicilio, mantenimiento y aseo de las áreas comunes, etc), el consumo de la energía eléctrica del domicilio, gas, agua, y demás servicios contratados; debiendo dejar al corriente dichos pagos en el momento de entregar el inmueble arrendado.
Quinta.- El ARRENDATARIO, no podrá hacer variación alguna en el inmuebles aún con el carácter de mejora, sinpermiso por escrito del ARRENDADOR y todas las que de estas últimas se hicieren, ya sean útiles, necesarias o de ornato quedarán a beneficio del inmueble, teniendo el ARRENDADOR la opción de decidir si lo realizado se queda como esta o se regresa a su estado original con cargo al ARRENDATARIO y sin derecho al ARRENDATARIO para cobrar traspaso, indemnización alguna, por lo que en forma expresa...