Inscripcion Registral

REGISTRO DE LA PROPIEDAD
CASO 21 Eloy Gómez González

Se vende un local en zonaurbana, con la prohibición de disponer del mismo, durante cuarenta años, para negocio de discoteca o bar de copas, a fin de no tener que soportar el vendedor el ruido consiguiente, pues es tambiénpropietario de la vivienda situada en el piso inmediatamente superior.

CUESTIONES.-

1) ¿Tiene acceso al Registro de la propiedad la prohibición de disponer, en este caso? Arguméntelojurídicamente.
De acuerdo con los artículos 26 y 27 de la LH sólo tendrán acceso al Registro de la Propiedad las prohibiciones de disponer impuestas por testador o donante "en actos o disposiciones de últimavoluntad, capitulaciones matrimoniales, donaciones y demás actos a título gratuito". En este caso estamos ante la venta de un local y por tanto ante un negocio de transmisión de la propiedad a titulooneroso por lo que hemos de entender que no cabe su acceso al Registro de la propiedad.

2) ¿Qué efectos tiene la prohibición de disponer impuesta por título oneroso?
Dado que tal y como se hapuesto de manifiesto en la respuesta anterior, las prohibiciones de disponer en actos o negocios a título oneroso no tienen acceso al Registro de la propiedad, tienen efectos frente a terceros debuena fe (se ha discutido si tiene o no efectos (respecto a terceros que conozcan de la existencia de dichas prohibiciones). No obstante como la prohibición es fruto de un pacto entre las partes elvendedor tiene derecho a exigir la conducta negativa que contiene dicha prohibición, tiene derecho a que no se instale un negocio de discoteca o bar de copas por lo que de incumplir esta obligación elcomprador habrá de indemnizar al vendedor por daños y perjuicios

3) Manifieste su opinión personal, en relación con el distinto tratamiento jurídico de las prohibiciones de disponer –a efectos de...