Introduccion a la valuacion inmobiliaria

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NATURALEZA DE LA VALUACION

¿Qué es un Avalúo?

Es la fijación, mediante dictamen pericial, del precio justo de una cosa. Es la estimación de un valor obtenida mediante estudio y análisis completo del bien a valuar, que tendrá mayor o menor probabilidad de certeza según la experiencia, habilidad e integridad de la persona que interprete y pondere la información, la cual deberá presentar unreporte del estudio practicado.

La necesidad de valuaciones surge de la naturaleza de la propiedad como una clase de inversión. No hay dos propiedades idénticas.

Valuación Inmobiliaria. Definición.

La valuación inmobiliaria se encarga de estimar el valor de los predios y los inmuebles que los conforman, tomando en cuenta todos sus componentes. En la valuación inmobiliaria , los inmueblesno deben estudiarse como si fueran una célula independiente, por el contrario, deben observarse, analizarse y compararse dentro de el área macro que comprende al centro urbano, integrado en su mayor parte por las diferentes áreas de vivienda, por las vialidades, por las áreas de esparcimiento, las áreas recreativas, las culturales, las de salud, de educación, de servicios, áreas comerciales, áreasindustriales y otras; y se deben relacionar o comparar con los demás subcentros urbanos que integran el área metropolitana, tomando muy en cuenta las condiciones particulares de cada subcentro que pueda diferenciarlos de los demás, lo cual influye directamente en la preferencia y la demanda del ciudadano, que se traduce en su menor o mayor precio.

Definición de Bien Inmueble:

La tierrafísica y sus pertenencias, incluyendo las construcciones fijas a ellas, sus principales características con la inmovilidad y la tangibilidad, además de la tierra incluye las rentas, intereses, derechs inherentes a la propiedad, tales como el usufructo, derechos de superficie, servidumbres, transferencia de derecho de desarrollo.

La principal característica de los bienes inmuebles es que tienen algotangible y algo intangible.

GLOSARIO DE TÉRMINOS SOBRE EL PATRIMONIO INMOBILIARIO

ABOGACÍA:
Es la actividad profesional del abogado. Su objeto es la emisión de dictámenes, en la asistencia de las partes en el proceso, en el asesoramiento para la correcta realización de los actos jurídicos.

ABROGAR:
Privar totalmente de vigencia una ley, reglamento o código. Dejar sin efecto unadisposición legal que puede ser expresa, por una disposición específica o en virtud de un precepto contenido en un disposición posterior; o puede ser tácita, es decir, resultante de la incompatibilidad que existe entre las disposiciones de la misma ley y de anterior.

ABUSO DE AUTORIDAD:
Acto o actos que exceden de la competencia de una autoridad, ya sea judicial o administrativa.

ACERVO:Conjunto o totalidad de bienes comunes o indivisos.// Masa común hereditaria.

ACCIÓN IMPRESCRIPTIBLE:
La que no es capaz de terminar un derecho u obligación en un tiempo determinado.

ACCION DE INCONSTITUCIONALIDAD:
Medio de control que pretende reafirmar la supremacía constitucional cuando ésta haya sido violentada por cualquier norma promulgada (sea de nivel local o federal), sinimportar que haya sido aplicada, a fin de salvaguardar la Carta Magna.

ACCIÓN PRESCRIPTIBLE:
La que es capaz de concluir derechos y obligaciones en un tiempo determinado.

ACOTAMIENTO:
Acción de deslindar o señalar los límites de una propiedad. En la acepción legal significa poner cotos, mojoneras, cercas, vallas, u otras señales para indicar que el propietario de una finca rústica se reservaexclusivamente los pastos y los demás aprovechamientos que nacen del dominio.

ACTA:
Documento escrito en que se hace constar - por quien en la calidad de secretario deba extender al - la relación de lo acontecido durante la celebración de una asamblea, congreso, sesión, visita judicial, o reunión de cualquier naturaleza y de los acuerdos y decisiones tomados. En términos generales, es un...
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