inversión y análisis financiero de una botilleria





UNIVERSIDAD AUTONOMA DE CHILE
PROVIDENCIA-SANTIAGO
INGENIERIA CIVIL INDUSTRIAL




Ingeniería económica:
Trabajo sobre inversión y análisis financiero















Introducción
En este trabajo analizaremos un supuesto proyecto a realizarse. Esto comienza con un supuesto de que unapersona pide que lo oriente al respecto de un negocio en especifico, en este caso una botillería, ya que el cuenta con un capital de un millón de dólares, el cual pretende invertir en una alternativa con activos tangibles, y para facilitar el análisis y compresión de este se realiza una comparación con respecto a fondos mutuos.

Para realizar una orientación clara a la persona que solicitanuestra ayuda comenzaremos desde cero, para poder evaluar el proyecto con el valor actual neto, VAN, el cual es la mejor alternativa para evaluar, y comparar con otras opciones ya que lleva todos los flujos al presente.

















Análisis de inversión
En este análisis se realizo una proyección de inversión en un botillería la cual es la primera opción para invertir mi capitalde un millón de dólares, y para ver si es conveniente o no se comparo con los flujos que recibiría si en vez de realizar este proyecto invirtiera este capital en fondos mutuos, esta comparación se hizo con el VAN de cada inversión.

1. Botillería
Para comenzar el análisis de esta situación, solo contamos con un capital inicial de un millón de dólares, el cual equivalía a 479.750.000 millonesde pesos en el día que se realizo el análisis correspondiente a; 13 de noviembre del 2012.
Como sabemos que una de las opciones que puede invertir con ese capital es poner una botillería, comenzamos el análisis, con los respectivos supuestos.
Primero que todo comenzamos buscando un lugar estratégico donde se pudiera captar gran cantidad de público, a partir de estas características encontramosun terreno en San Bernardo, que está muy bien ubicado, a ocho cuadras del centro de la comuna (plaza de San Bernardo), y además que un tercero estaba vendiendo una patente de botillería para esta comuna a un muy buen precio.
Nuestros supuestos son:
Datos
Monto (en pesos)
 
 
 
Capital inicial
$ 479.750.000 
 
 
 
INVERSIÓN

 
 
 
Terreno
$ 35.000.000
 
 
 
Patente
$5.800.000
 
 
 
Insumos inicial
$ 120.000.000
impuestos
$ 24.756.000
 
Construcción
$ 20.000.000
 
 
 
Maquinas y muebles
$ 5.000.000
 
 
 
COSTOS
 
 
 
 
Gastos Insumos
$ 4.822.500
Mensual
$ 57.870.000
Anual
Personal
$ 250.000
c/u
 
 
Gastos comunes
$ 330.000
Mensual
$ 3.960.000
Anual

Con estos datos comenzamos a evaluar labotillería, con el terreno y la patente comprada mas los respectivos permisos tanto de los carabineros como de la junta de vecino, que estimamos con un tiempo de duración de al menos unos tres meses, se comenzara a construir según las características que se desee, y se estima que este proceso tendrá un duración de 7 meses. Una vez terminados el proceso de los tramites respectivos mas la construcciónsegún las especificaciones se procede a la contratación de personal y la compra de maquinas, muebles e insumos inicial.
Por lo tanto el primer año tendríamos solo costos de $ 185.800.000 los que comprenden:
Terreno

$ 35.000.000
Patente

$ 5.800.000
Insumos inicial

$ 120.000.000
Construcción

$ 20.000.000
Maquinas y muebles

$5.000.000




Mas los respectivos impuestos aplicados al comprar los insumos iniciales según el porcentaje de mi productos, el valor pagado en impuestos es $24.756.000.
A partir del año uno comienza a verse los ingresos pero también se agregan otros costos como el del personal, y el de los gastos comunes, los cueles hemos considerado como fijos a lo largo de el análisis, ya...